Подобный запрет вводит Федеральный закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Под него попадают земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Поскольку норма вступает в силу с 1 января 2018 года, то у правообладателей еще есть время для проведения кадастровых работ. Уточнить границы земельного участка важно по той причине, что после вступления в силу изменений, земельными участками, поставленными на кадастровый учет без проведения межевания, нельзя будет распоряжаться, то есть осуществлять продажу, дарение или обмен, даже если у владельца имеется свидетельство на право собственности на эту недвижимость или же договор аренды земельного участка. Пока правообладателей не обязывают проводить межевание, и такие земельные участки считаются ранее учтенными, но вместе с тем из-за отсутствия у них четких границ могут возникать споры между соседями. Межевание поможет избежать конфликтных ситуаций, поскольку точно определит границы участка и отобразит их в кадастровом паспорте. Межевание необходимо еще по нескольким причинам: 1. Большой по площади участок, не имеющий четких границ, также нельзя разделить. Если владелец захочет это сделать, то в первую очередь он должен провести процедуру межевания. 2. Несмотря на то, что пока необязательно проводить межевание для того чтобы продать землю, но на такой участок гораздо сложнее найти покупателей. 3. Наконец, межевание может понадобиться наследникам, которые будут регистрировать свое право на земельный участок после 1 января 2018 года. Если в ГКН не будет сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, то наследники не смогут зарегистрировать свое право собственности на него. Для получения информации о наличии (отсутствии) сведений о границах земельных участков Вы можете обратиться в центры государственных услу «Мои документы». Обращаем внимание, что самостоятельно провести межевание собственник не может. Для проведения такой процедуры необходимо обратиться к кадастровому инженеру. От собственника требуется подготовить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Далее нужно заключить договор на оказание услуг с кадастровым инженером или землеустроительной организацией. Затем, когда владелец участка получит в руки межевое дело, эти документы следует сдать на регистрацию.
Источник: МФЦ
01.06.2016 09:17