От чего зависит величина кадастровой стоимости объектов недвижимости?

От чего зависит величина кадастровой стоимости объектов недвижимости?
Фото: nsr.nso.ru
12 июля специалисты Кадастровой палаты по Новосибирской области провели консультацию в формате горячей линии на тему: «От чего зависит величина кадастровой стоимости объектов недвижимости?».

На вопросы граждан отвечали начальник отдела определения кадастровой стоимости Светлана Савина и заместитель начальника отдела Елена Беневольская.
Самыми популярными вопросами оказались:
- От чего зависит размер кадастровой стоимости моего земельного участка, расположенного в черте города, который используется под магазином розничной торговли? При условии, что участок поставлен на кадастровый учет в 2016 году.
- При определении кадастровой стоимости учитывались сведения о категории земель («Земли населенных пунктов» и разрешенном использовании («Под магазин»), а также номер кадастрового квартала, в котором он расположен и его площадь. Кадастровая стоимость определяется умножением площади участка на удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) 1 кв.м. земли. В настоящее время на территории Новосибирской области земли населенных пунктов оцениваются в разрезе 16 групп видов разрешенного использования (ВРИ). Так, земельный участок с разрешенным использованием «Под магазин» относится к 5 группе («Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания»). Соответственно, при определении кадастровой стоимости был применен УПКС, соответствующий данной 5 группе и кадастровому кварталу, в котором расположен оцениваемый участок. Значения УПКС отражены в Приложении № 2 к постановлению Правительства Новосибирской области от 29.11.2011 № 535-п. Данный документ можно посмотреть на сайте Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в разделе «Деятельность» - «Государственная кадастровая оценка». Группы ВРИ земельных участков в составе земель населенных пунктов определены приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39 «Об утверждении методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов».
 
- Какие факторы повлияли на размер кадастровой стоимости моей квартиры в многоэтажном доме в Новосибирске? Кадастровая стоимость определена при проведении работ по государственной кадастровой оценке на территории Новосибирской области в 2016 году. Считаю, что кадастровая стоимость завышена.
- Стоимость объектов «Многоквартирной жилой застройки» во время проведения работ по государственной кадастровой оценке используются следующие ценообразующие факторы: районы города; расстояние от объекта до станций метрополитена; этажность; площадь; материал стен; год постройки. Также используются дополнительные сведения органов местного самоуправления, открытых источников информации. Массовая оценка объектов капитального строительства на территории Новосибирской области проходила на основании сведений, приведенных в Перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке. Исполнителем работ по массовой оценке выступило ООО «Группа Комплексных Решений» (г. Нижний Новгород), а заказчиком Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (ДИиЗО).
Результаты государственной кадастровой оценки утверждены приказом ДИиЗО от 28.11.2016 № 3108 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Новосибирской области». Результаты государственной кадастровой оценки отражены в Отчете № 1-КО/2016 об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости (заисключением земельных участков) на территории Новосибирской области по состоянию на 08.02.2016 (далее – Отчет). Ознакомиться с Отчетом можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Фонд данных государственной кадастровой оценки». На основании Отчета можно определить, использованы ли в ходе проведения государственной кадастровой оценки достоверные сведения об объекте недвижимости и есть ли в этой связи необходимость оспорить результаты такой оценки.
Письменное обращение о подробном расчете кадастровой стоимости объектов капитального строительства по результатам массовой оценки 2016 года можете направить в ДИиЗО по адресу: 630011, г. Новосибирск, Красный проспект, д. 8.
Если кадастровая стоимость объекта недвижимости, по вашему мнению, завышена (или сведения, использованные при определении кадастровой стоимости, являются недостоверными), то можете ее оспорить в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Комиссия создана при Управлении Росреестра по региону. С документами, регламентирующими порядок работы комиссии, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».
 

Ещё новости о событии:

От чего зависит величина кадастровой стоимости объектов недвижимости? - Администрация Новосибирского района
12 июля специалисты Кадастровой палаты по Новосибирской области провели консультацию в формате горячей линии на тему: «От чего зависит величина кадастровой стоимости объектов недвижимости?».
07:01 25.07.2017 Администрация Новосибирского района - Новосибирск
12 июля 2017 в Кадастровой палате по Новосибирской области состоялась горячая линия на тему: «От чего зависит величина кадастровой стоимости объектов недвижимости?».
10:23 24.07.2017 Администрация г. Искитим - Искитим
 
По теме
Комплексными принято считать те работы, которые выполняются одновременно на всех объектах, расположенных на территории одного (или нескольких смежных) кадастрового квартала.
Кадастровая палата по Новосибирской области информирует, что с 1 августа прекращается деятельность офиса приема-выдачи документов межрайонного отдела учреждения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул.Дачная, 60.
Специалисты Кадастровой палаты по Новосибирской области обратили внимание на особенности внесения изменений в ЕГРН.
Кадастровая палата по Новосибирской области информирует, что с 1 августа 2017 года прекращается деятельность офиса приема-выдачи документов межрайонного отдела учреждения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул.Дачная,
В течение полугодия Управление Росреестра по Новосибирской области рассмотрело свыше 1,5 тыс.
Кадастровая палата по Новосибирской области информирует, что с 1 августа прекращается деятельность офиса приема-выдачи документов межрайонного отдела учреждения, расположенного по адресу г. Новосибирск, ул.
Житель города Бердска предстанет перед судом по обвинению в убийстве родственника - Следственный комитет фото СУ СК РФ по Новосибирской области Следственным отделом по городу Бердск следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Новосибирской области завершено расследование уголовного дела в отно
Следственный комитет
Сначала анализ, потом — диагноз - Газета Степная нива С самого утра в кабинеты клинико-диагностической лаборатории центральной районной больницы стекаются пациенты с направлениями от всех врачей.
Газета Степная нива
Делаем всё возможное - ГБУЗ НСО ГНОКБ За два года, в течение которых на базе Новосибирской областной больницы работает детское онкологическое отделение, 11 маленьких пациентов прошли процедуру заместительной почечной терапии - гемодиализ.
ГБУЗ НСО ГНОКБ
Гайдар – для поколений - Тогучинская ЦБС 6 марта Юртовская сельская библиотека присоединилась к региональной акции «Аркадий Гайдар – для поколений», посвящённой 120–летию со дня рождения А. П. Гайдара и Году семьи.
Тогучинская ЦБС
Путешествие по пушкинским страницам - ЦБС Баганского района Двадцать девятого марта в Теренгульской сельской библиотеке состоялся увлекательный квизбук «Путешествие по пушкинским страницам».
ЦБС Баганского района