Квартира в мешке

65 уголовных дел по мошенничеству в сфере недвижимости возбуждено в 2017 году в Новосибирской области. Как не попасться на удочку мошенников на рынке жилья?

Дом на улице Петухова (бывший долгострой) мэрия Новосибирска обещает достроить в июле 2017 года.

 

Быстрые деньги — быстрые проблемы


Одна из самых ответственных покупок, которые многим приходится совершать хотя бы раз в своей жизни, — это покупка квартиры. Но не всегда получение заветных ключей от собственного долгожданного помещения способно принести радость. Особенно если вдруг выяснится, что продавец вас обманул: по своим масштабам такой обман далеко не то же самое, что банальное обвешивание на рынке…


При сделках на вторичном рынке пальму первенства среди разного рода мошенничеств до последнего времени прочно удерживало производство поддельных документов. Правда, мошенники зачастую делали это так топорно, что подделки сразу бросались в глаза сотрудникам Росреестра.


— Подделывают абсолютно всё: от договоров купли-продажи образца девяностых годов до квитанций об оплате госпошлины. При малейшем подозрении на подделку мы делаем запрос нотариусам, и, если обман подтверждается, сразу отправляем материалы правоохранителям. За последние три года через нас прошло более 250 таких материалов, — рассказывает начальник отдела регистрации недвижимости управления Росреестра по НСО Яков Хохлов.


Но есть на этом фронте и хорошая новость: если ещё в 2016 году в Росреестре выявили около 40 таких документов, то за пять месяцев 2017 года до сих пор не всплыла ни одна фальшивка. Яков Хохлов считает, что всё дело в распространении онлайн-сервисов проверки документов.


Другая проблема — «чёрные» риэлторы и конторы по выдаче «микрозаймов» под гигантские проценты. Самое неприятное — эти схемы даже нельзя назвать мошенническими: за рамки правового поля их действия до сих пор не выходят. А последствия общения с такими конторами для кого-то самые плачевные: если долг перед микрофинансовой организацией не гасится вовремя, кредитор вправе продать квартиру должника — и никакие заявления в полицию и хождения по судам не помогут. За три года в Новосибирской области таких случаев отмечено около 30.


Главное управление МВД по Новосибирской области фиксирует некоторое снижение количество обращений от граждан по спорным моментам, связанным с недвижимостью, в 2017 году. Как отмечает заместитель начальника управления экономической безопасности и противодействию коррупции ГУ МВД России по НСО Сергей Гребёнкин, за весь 2016 год их было 155, за пять месяцев 2017-го — 52. Но если в 2016 году было возбуждено 80 уголовных дел по фактам мошенничества на рынке жилья, то в этом году таких дел уже 65. Расследовано, соответственно, 62 и 11 из них.


Один из самых свежих случаев, о котором сообщила 29 мая областная прокуратура, — к 7 и 4,5 года колонии приговорены брат и сестра Владимир Рожков и Светлана Старицкая, руководители агентства недвижимости ООО «Регион-Сибирь». За три года они присвоили себе в общей сложности 26 миллионов рублей — это деньги семи покупателей квартир, обратившихся в их агентство. Договоры от имени фирмы заключались, но обязательства её руководители не выполняли.


А вот случаев с нечистоплотным оформлением договоров пожизненной ренты с пожилыми людьми не отмечается уже лет семь. Обращения в суды по поводу таких договоров есть, но связаны они исключительно с гражданско-правовыми отношениями: люди сами хотят что-то изменить в этих договорах или расторгнуть их.

Обманутые покупатели квартир в доме на улице Тульской, 82 начали
5 июня голодовку на площади Ленина.

 

 

 

Список долгостроев Новосибирска, которые планируется ввести в эксплуатацию в 2017 году:

 

  • ул. Есенина, 67 (б/с 1.5);
  • ул. Есенина, 67 (б/с 1.6);
  • ул. Ивачёва, 6 (вопрос решён 
  • в судебном порядке);
  • ул. Сибирская, 35;
  • ул. Сухарная, 1;
  • ул. Петухова, 6/4 (введён в эксплуатацию 31 марта 2017 года);
  • ул. Петухова, 12/4;
  • ул. Немировича-Данченко, 16/2 (резерв);
  • ул. Б. Богаткова, 165/4;
  • ул. Авиастроителей, 27 (2 и 3 подъезды);
  • ул. Вертковская, 5/3 (резерв);
  • ул. Кирова, 221/1 (2 этап).
  •  


    Доверяй, но проверяй


    По статистике, вероятность встретиться с мошенниками при сделке с недвижимостью всё же крайне мала — это считанные доли процента. Как и в любой другой жизненной ситуации, здесь сложилась своя «техника безопасности», следование правилам которой сведёт такой риск к нулю.


    Прежде всего, это продажа или покупка квартиры не самостоятельно, а через агентство недвижимости. К выбору агентства надо подходить тщательно, отдавая предпочтение тем, которые давно находятся на рынке и заработали себе положительную репутацию. По оценке директора одного из крупных новосибирских АН Жанны Волобуевой, таких в городе всего шесть-семь.


    — Стоит предварительно почитать отзывы о разных агентствах (например, на сайте «Фламп»), их можно расценивать как рекомендации от знакомых. Есть Новосибирская ассоциация риэлторов, которая авторитетно и качественно следит за порядочностью на рынке недвижимости. Ещё один источник информации, вызывающий доверие, — Сбербанк, который проверяет и застройщиков, и агентства недвижимости. Будет лучше обратиться в разные агентства за консультациями, чтобы сравнить их и выбрать понравившееся. Обязательно обращать внимание на офис, где располагается агентство, его оборудование, персонал — это не должна быть маленькая комнатка, где сидят три человека, — говорит Жанна Волобуева.


    Длительный срок работы агентства тоже будет свидетельствовать в его пользу. Можно зайти и в базу данных сайта
    областного суда, чтобы проверить, фигурировало ли агентство в судебных разбирательствах и в каком качестве.


    Кстати, солидные агентства недвижимости относятся к своим финансовым обязательствам настолько тщательно, что если мошеннику удаётся провернуть аферу при их невольном посредничестве, то они компенсируют пострадавшему лицу всю стоимость квартиры.
    Имеет смысл насторожиться, когда квартира продаётся по заведомо низкой цене: на это должна быть очень весомая причина. Например, если продавец постоянно живёт не в том городе, где продаёт квартиру, и приехал для продажи ненадолго: он готов скинуть несколько сотен тысяч рублей, лишь бы провернуть сделку побыстрее. В противном случае это показатель нечистоплотности продавца.

     


    Мы строили, строили…


    Отдельная тема — мошенничества на первичном рынке недвижимости. Каждый год в строй вводятся дома, которые по разным причинам, в том числе и криминальным, долгое время находились в замороженном состоянии. В Новосибирске сейчас 42 официально признанных долгостроя, из них 10, по утверждению городских властей, будут сданы до конца года. Однако это ещё не даёт гарантии, что все строительные проекты, которые начинают воплощаться сейчас, будут успешно доведены до конца в декларируемые сроки.


    По словам Сергея Гребёнкина, в конце 2016 года в Новосибирской области было 70 проблемных домов, ввода которых ждут 5 800 дольщиков. По долгостроям возбуждено семь уголовных дел, два из которых направлено в суд. Год назад, в мае 2016-го, был вынесен приговор — 12,5 года лишения свободы — директору строительной фирмы, который обманул дольщиков на 900 миллионов рублей.


    — Сложность этих дел в том, что дольщиков, как правило, очень много и всех их надо опросить, — говорит Сергей Гребёнкин. — Кроме этого, требуется проведение массы экспертиз: бухгалтерской, строительной, финансовой и других, которые могут затянуться на годы.


    Однако это слабое утешение для людей, ждущих достройки своих домов порой десятилетиями. С конца мая пикетами и другими акциями вновь пытаются обратить внимание на свою проблему люди, купившие квартиры в доме по улице Тульской, 82, который начал строиться ещё в 2004 году. Они называют себя «заложниками мошеннических схем, реализованных застройщиком ООО «Баутехник-Т» и бывшим генеральным подрядчиком ООО «Стройцентр»». 55 человек объединились в общественную организацию и требуют заменить им предварительные договоры на приобретение квартир у бывшего генподрядчика договорами долевого участия. В ГУ МВД заявления от несостоявшихся жителей домов на Тульской тоже поступали. «Люди вложили деньги, надо разбираться», —прокомментировал ситуацию Сергей Гребёнкин. «Такого рода договоры невозможно отследить в рамках выполнения государственной функции контроля в области долевого строительства, поскольку данные сделки не проходят правовую экспертизу и государственную регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, и являются незаконными», — говорится в официальном комментарии областного минстроя по поводу предварительных договоров, переоформления которых теперь требуют несостоявшиеся дольщики.


    — Покупая квартиру в новостройке, люди стремятся найти цены пониже, — считает депутат заксобрания НСО Валентин Сичкарёв. — Но в первую очередь надо обращать внимание на предложения от известных застройщиков, которые прошли через все кризисы. А кто работает стабильно, те обычно держат цены не на самом низком уровне. Либо — покупать уже готовое жильё.


    Разумнее всего и новостройки приобретать через агентства недвижимости, особенно если они проводят оценку надёжности застройщиков. Сети продаж зачастую построены таким образом, что квартира на первичном рынке в агентстве продаётся по той же цене, что и у застройщика, — переплаты нет, а риска меньше.


    Виталий СОЛОВОВ | Фото Валерия ПАНОВА

     
    По теме
    Татьяна Решке Дольщики в Новосибирске объявили голодовку, несмотря на обещание застройщика сдать жилье к концу 2018 года В начале недели часть инвесторов строительства домов № 80 и 82 на улице Тульской решили отказ