Офис-чердак. Что-то не так?

Фото: www.sovsibir.ru
Татьяна РЕШКЕ Фото Аркадия УВАРОВА

Как у девятиэтажного дома появился десятый «этаж» и стал яблоком раздора между предпринимателем и жильцами

Собственники жилья в  одном из  новосибирских многоквартирников стали, по их словам, заложниками предпринимателя, устроившего офис на  чердаке.

Как быть, спрашивают люди, если попасть на крышу без разрешения сложно, а там надо то что-то почистить, то подремонтировать? Между тем предприниматель настаивает, что купил помещения на чердаке законно, причем он не раз пробовал договориться с соседями по дому, но взаимопонимания не нашел. В  конфликте разбирался обозреватель «Советской Сибири».

Спор начался три года назад. Предприниматель Владимир Фомичев предъявил ТСЖ свидетельство о собственности на часть помещений, расположенных на чердаке девятиэтажки, и занял их. Для жильцов дома это стало большим сюрпризом. По их словам, покупая квартиры в новостройке, они не знали, что на чердаке есть помещения, которые приобретены частным лицом.

Вопросов много
Стали разбираться и выяснили следующее. Когда дом строился, инвесторы-предприниматели тоже участвовали в процессе — финансировали строительство помещений, расположенных на чердаке. Когда многоквартирник сдали, эти «квадраты»  — офисы и выставочные залы  — передали инвесторам. Нынешний владелец помещений провел там реконструкцию и организовал продажу оборудования — солнечных батарей. Доступ на крышу, объясняют люди, теперь ограничен, а между тем на чердаке расположены инженерные коммуникации: закольцовки отопления, элементы системы водоснабжения, вентиляции. Все это требует своевременного обслуживания.


— Приходится заказывать телескопическую вышку, — делится проблемами Сергей Алексеев, один из жильцов многоквартирного дома. — Поднимаем рабочих, и они чистят крышу. Работа вышки обходится в несколько тысяч рублей. При этом две трети чердака принадлежат нам, собственникам жилых помещений. Кое-как в этом году согласовали вопрос — запустили людей через территорию офиса, чтобы почистить крышу. Но все равно проблем много. Там проложен дополнительный кабель для электроснабжения технического помещения. На чердак есть только один вход — через подъезд. Это не допускается ни строительными нормами, ни пожарными, ни СанПиНами, ни СНиПами. Офис не может располагаться над жилыми помещениями и должен иметь отдельный вход. Если его площадь больше ста квадратных метров, должно быть два входа-выхода.

«Я закон не нарушал»
Владелец офиса уверен, что претензии жильцов необоснованны, и подчеркивает, что о безопасности дома позаботился.

— Кабель проложила лицензированная организация согласно полученным техусловиям, — поясняет Владимир Фомичев. — Что касается дополнительных выходов, помещение я не перестраивал  — использую его в том виде, в котором купил. Пусть подают в суд, проводят экспертизу. Если специалисты признают, что располагать офис на чердаке незаконно, если установят, что помещение сделано с нарушениями, пусть застройщик мне заплатит компенсацию. В  моем офисе оборудован выставочный зал, где можно ознакомиться с образцами оборудования. Таким образом, условия эксплуатации данного нежилого помещения сопоставимы с деятельностью архитекторов. В  СНиПе 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в пункте 4.13, говорится, что на верхних этажах многоквартирных зданий допускается размещать мастерские художников и архитекторов, а также общественно-административные помещения (конторы, офисы) с численностью работающих в каждом не более пяти человек. У  меня здесь нет склада или производства. В  офисе работают три-четыре человека. Заказы в основном оформляются по телефону или Интернету. Самостоятельно, за свой счет, установил противопожарные двери, ведущие в чердачные пространства, а вот перегородку на лестничной клетке и лестницу в подъезде при подъеме с девятого на десятый этаж мне не разрешило установить ТСЖ. Со своей стороны я закон не нарушал и пробовал договориться с жильцами. Например, предлагал проводить работы на крыше в будние дни, а не в выходные.


Тем не менее соседи предпринимателя с нижних этажей настаивают, что их права нарушены. В  2016 году собственники обратились в районный суд, однако в удовлетворении иска им было отказано, ведь спорные помещения являются самостоятельными объектами, используются как таковые открыто. Им присвоен кадастровый номер. Кроме того, с момента заключения договора об инвестиционной деятельности до подачи иска в суд прошло более десяти лет, а значит, срок исковой давности истек. Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда оставила это решение без изменений.

Покупая — проверяй
Как уладить дело? С одной стороны, обеспечить комфорт и безо­пасность собственников квартир, а с другой — не нарушить законные права представителя бизнеса? Этот вопрос мы адресовали юристу.

— Если собственники помещений в многоквартирном доме полагают, что в результате размещения в жилом доме нежилых помещений нарушаются нормы противопожарной безопасности, они могут обратиться с заявлениями по этому поводу в МЧС и прокуратуру, — посоветовал Павел Яровой, председатель коллегии адвокатов «Форум Сибирь».  — Если имеются доказательства того, что размещение на чердаке дома нежилых помещений, используемых для предпринимательской деятельности, нарушает права и законные интересы собственников квартир дома и несет опасность причинения вреда, они могут обратиться в суд с иском о приостановлении или прекращении этой деятельности. Такая возможность предусмотрена пунктом  2 статьи 1065 Гражданского кодекса РФ. Если предприниматель приобрел нежилое помещение в жилом доме с соблюдением порядка, предусмотренного законом, то в соответствии с положениями пункта 2 статьи  209 Гражданского кодекса РФ он вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе использовать помещение для осуществления предпринимательской деятельности.

Покупая квартиру в новостройке, можно ли сразу выяснить, каким общим имуществом располагают жильцы, кому принадлежат помещения на чердаке, в подвале и так далее? По мнению юриста, нужно обращаться в ТСЖ и узнавать, есть в доме нежилые помещения или нет. Иначе в будущем могут появиться сложности.

«Советская Сибирь» будет следить за развитием ситуации и приглашает читателей к обсуждению темы. Делитесь с нами своим мнением.

 
По теме
Жильцы дома на Октябрьской, 6 не смогли признать его продажу незаконной, а теперь борются в суде с несправедливыми ставками аренды - НГС.Новости Жильцы дома на Октябрьской, 6 не смогли признать его продажу незаконной, а теперь борются в суде с несправедливыми ставками аренды Владелец жилого дома на улице Октябрьской,
25.04.2018
 
Три буквы раздора - Советская Сибирь Алина ПОЛОННИКОВА Новосибирцы заваливают Госжилинспекцию жалобами на работу товариществ собственников жилья Куда уходят деньги, собранные на содер­жание и ремонт домов?
19.04.2018
Судебные приставы освободили многоквартирный дом от незаконной пристройки - УФССП Новосибирской области     Судебные приставы исполнили решение суда о демонтаже конструкции, ограждающей вход в нежилое помещение многоквартирного дома в Дзержинском районе города Новосибирска,
16.04.2018
 
Угонщик бросил автомобиль во дворах и сбежал - НГС.Новости Угонщик бросил автомобиль во дворах и сбежал Машину, угнанную в Новосибирске, нашли в Бийске — автомобиль Land Rover Freelander обнаружили сотрудники ГИБДД, По информации полицейских,
21.08.2018 НГС.Новости
38-летний Дмитрий Андиранов проходил лечение в психбольнице - Бердск-Онлайн.Ru Автор:  Ксения Горелова, фото ГУ МВД по НСО Дмитрия Андрианова осудили за половую связь с 12-летним ребёнком Управление МВД России по Новосибирской области распространило информацию о розыске сбежавшего из психбольницы.
21.08.2018 Бердск-Онлайн.Ru
JPG Файл - ГУ МВД Новосибирской области Управлением МВД России по городу Новосибирску разыскивается Андрианов Дмитрий Вадимович 27.05.1980 года рождения, который 17 августа около 16.00 совершил побег из психиатрической больницы №3 по ул.
21.08.2018 ГУ МВД Новосибирской области
В Новосибирске открылась выставка-продажа «Доброе дело», на которой представлены изделия, созданные людьми с инвалидностью.
21.08.2018 49 канал Новосибирск
Рок-музыка от артистов театра «Глобус», заключительная часть трилогии про Гоголя и другие события недели.
20.08.2018 Газета Ведомости
Театр «Красный факел» открыл билетные кассы «горьким» перфомансом. Открытие театральных касс «Красного факела» — это всегда событие-интрига, стимулирующее зрителей расхватать премьерные билеты, как горячие пирожки.
16.08.2018 Газета Ведомости
Олег ТАРАН Фото Аркадия УВАРОВА Новосибирск, претендующий на статус культурной столицы Сибири, рискует лишиться своего неповторимого облика Хорошо, что есть неравнодушные горожане.
15.08.2018 Советская Сибирь
Large %d0%ba%d1%80%d0%b0%d1%81%d0%b8%d0%ba%d0%be%d0%b2%d0%b9 - ХК Сибирь Вратарь новосибирского клуба и олимпийской сборной России — об ожиданиях от нового сезона КХЛ, работе с Владимиром Юрзиновым и Павлом Зубовым, а также своих кумирах в НХЛ В сборе олимпийской сборной России,
21.08.2018 ХК Сибирь
Клуб рассказал о том, что испытывает серьёзные финансовые трудности и не допущен к участию в чемпионате России по мини-футболу - НГС.Новости Клуб рассказал о том, что испытывает серьёзные финансовые трудности и не допущен к участию в чемпионате России по мини-футболу Новосибирский мини-футбольный клуб «Сибиряк» не примет участие в чемпионате России среди к
20.08.2018 НГС.Новости
Новосибирская область примет эстафету огня Всемирной зимней универсиады. Финиширует эстафета огня на площади возле ГПНТБ.
21.08.2018 Газета Ведомости
По словам очевидцев, нога девушки застряла в перекладине - НГС.Новости По словам очевидцев, нога девушки застряла в перекладине Посетительница новосибирского зоопарка имени Ростислава Шило сломала ногу — девушку увезли на машине скорой помощи.
20.08.2018 НГС.Новости
Открыть оригинальное изображение - Правительство Новосибирской области Глава Новосибирской области в ходе рабочей поездки в Сузунский район 21 августа проконтролировал ход завершения аварийно-восстановительных работ в средней образовательной школе села Бобровка.
21.08.2018 Правительство Новосибирской области
Школы Новосибирской области готовятся принять учеников. Кудряшовская школа — пример вдумчивого подхода к комфорту детей.
21.08.2018 Газета Ведомости
Иностранцы едут в Новосибирскую область работать, учиться, отдыхать и воссоединяться с родными.
21.08.2018 Газета Ведомости
В Новосибирске стартовал проект «Выбери дорогу для ремонта-2019».   Горожанам предлагают самим определить, какие проблемные участки дорог будут отремонтированы в первую очередь в следующем году,
20.08.2018 Газета Ведомости
Открыть оригинальное изображение - Правительство Новосибирской области Глава Новосибирской области в ходе рабочей поездки в Сузунский район 21 августа проконтролировал ход завершения аварийно-восстановительных работ в средней образовательной школе села Бобровка.
21.08.2018 Правительство Новосибирской области
Реализация пилотного проекта по эксплуатации автоматической системы управления дорожным движением входит в решающую стадию — в конце этой недели светофоры на ул.
21.08.2018 Мэрия Новосибирска