Офис-чердак. Что-то не так?

Фото: www.sovsibir.ru
Татьяна РЕШКЕ Фото Аркадия УВАРОВА

Как у девятиэтажного дома появился десятый «этаж» и стал яблоком раздора между предпринимателем и жильцами

Собственники жилья в  одном из  новосибирских многоквартирников стали, по их словам, заложниками предпринимателя, устроившего офис на  чердаке.

Как быть, спрашивают люди, если попасть на крышу без разрешения сложно, а там надо то что-то почистить, то подремонтировать? Между тем предприниматель настаивает, что купил помещения на чердаке законно, причем он не раз пробовал договориться с соседями по дому, но взаимопонимания не нашел. В  конфликте разбирался обозреватель «Советской Сибири».

Спор начался три года назад. Предприниматель Владимир Фомичев предъявил ТСЖ свидетельство о собственности на часть помещений, расположенных на чердаке девятиэтажки, и занял их. Для жильцов дома это стало большим сюрпризом. По их словам, покупая квартиры в новостройке, они не знали, что на чердаке есть помещения, которые приобретены частным лицом.

Вопросов много
Стали разбираться и выяснили следующее. Когда дом строился, инвесторы-предприниматели тоже участвовали в процессе — финансировали строительство помещений, расположенных на чердаке. Когда многоквартирник сдали, эти «квадраты»  — офисы и выставочные залы  — передали инвесторам. Нынешний владелец помещений провел там реконструкцию и организовал продажу оборудования — солнечных батарей. Доступ на крышу, объясняют люди, теперь ограничен, а между тем на чердаке расположены инженерные коммуникации: закольцовки отопления, элементы системы водоснабжения, вентиляции. Все это требует своевременного обслуживания.


— Приходится заказывать телескопическую вышку, — делится проблемами Сергей Алексеев, один из жильцов многоквартирного дома. — Поднимаем рабочих, и они чистят крышу. Работа вышки обходится в несколько тысяч рублей. При этом две трети чердака принадлежат нам, собственникам жилых помещений. Кое-как в этом году согласовали вопрос — запустили людей через территорию офиса, чтобы почистить крышу. Но все равно проблем много. Там проложен дополнительный кабель для электроснабжения технического помещения. На чердак есть только один вход — через подъезд. Это не допускается ни строительными нормами, ни пожарными, ни СанПиНами, ни СНиПами. Офис не может располагаться над жилыми помещениями и должен иметь отдельный вход. Если его площадь больше ста квадратных метров, должно быть два входа-выхода.

«Я закон не нарушал»
Владелец офиса уверен, что претензии жильцов необоснованны, и подчеркивает, что о безопасности дома позаботился.

— Кабель проложила лицензированная организация согласно полученным техусловиям, — поясняет Владимир Фомичев. — Что касается дополнительных выходов, помещение я не перестраивал  — использую его в том виде, в котором купил. Пусть подают в суд, проводят экспертизу. Если специалисты признают, что располагать офис на чердаке незаконно, если установят, что помещение сделано с нарушениями, пусть застройщик мне заплатит компенсацию. В  моем офисе оборудован выставочный зал, где можно ознакомиться с образцами оборудования. Таким образом, условия эксплуатации данного нежилого помещения сопоставимы с деятельностью архитекторов. В  СНиПе 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в пункте 4.13, говорится, что на верхних этажах многоквартирных зданий допускается размещать мастерские художников и архитекторов, а также общественно-административные помещения (конторы, офисы) с численностью работающих в каждом не более пяти человек. У  меня здесь нет склада или производства. В  офисе работают три-четыре человека. Заказы в основном оформляются по телефону или Интернету. Самостоятельно, за свой счет, установил противопожарные двери, ведущие в чердачные пространства, а вот перегородку на лестничной клетке и лестницу в подъезде при подъеме с девятого на десятый этаж мне не разрешило установить ТСЖ. Со своей стороны я закон не нарушал и пробовал договориться с жильцами. Например, предлагал проводить работы на крыше в будние дни, а не в выходные.


Тем не менее соседи предпринимателя с нижних этажей настаивают, что их права нарушены. В  2016 году собственники обратились в районный суд, однако в удовлетворении иска им было отказано, ведь спорные помещения являются самостоятельными объектами, используются как таковые открыто. Им присвоен кадастровый номер. Кроме того, с момента заключения договора об инвестиционной деятельности до подачи иска в суд прошло более десяти лет, а значит, срок исковой давности истек. Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда оставила это решение без изменений.

Покупая — проверяй
Как уладить дело? С одной стороны, обеспечить комфорт и безо­пасность собственников квартир, а с другой — не нарушить законные права представителя бизнеса? Этот вопрос мы адресовали юристу.

— Если собственники помещений в многоквартирном доме полагают, что в результате размещения в жилом доме нежилых помещений нарушаются нормы противопожарной безопасности, они могут обратиться с заявлениями по этому поводу в МЧС и прокуратуру, — посоветовал Павел Яровой, председатель коллегии адвокатов «Форум Сибирь».  — Если имеются доказательства того, что размещение на чердаке дома нежилых помещений, используемых для предпринимательской деятельности, нарушает права и законные интересы собственников квартир дома и несет опасность причинения вреда, они могут обратиться в суд с иском о приостановлении или прекращении этой деятельности. Такая возможность предусмотрена пунктом  2 статьи 1065 Гражданского кодекса РФ. Если предприниматель приобрел нежилое помещение в жилом доме с соблюдением порядка, предусмотренного законом, то в соответствии с положениями пункта 2 статьи  209 Гражданского кодекса РФ он вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе использовать помещение для осуществления предпринимательской деятельности.

Покупая квартиру в новостройке, можно ли сразу выяснить, каким общим имуществом располагают жильцы, кому принадлежат помещения на чердаке, в подвале и так далее? По мнению юриста, нужно обращаться в ТСЖ и узнавать, есть в доме нежилые помещения или нет. Иначе в будущем могут появиться сложности.

«Советская Сибирь» будет следить за развитием ситуации и приглашает читателей к обсуждению темы. Делитесь с нами своим мнением.

 
По теме
Жильцы дома на Октябрьской, 6 не смогли признать его продажу незаконной, а теперь борются в суде с несправедливыми ставками аренды - НГС.Новости Жильцы дома на Октябрьской, 6 не смогли признать его продажу незаконной, а теперь борются в суде с несправедливыми ставками аренды Владелец жилого дома на улице Октябрьской,
25.04.2018
 
Три буквы раздора - Советская Сибирь Алина ПОЛОННИКОВА Новосибирцы заваливают Госжилинспекцию жалобами на работу товариществ собственников жилья Куда уходят деньги, собранные на содер­жание и ремонт домов?
19.04.2018
Судебные приставы освободили многоквартирный дом от незаконной пристройки - УФССП Новосибирской области     Судебные приставы исполнили решение суда о демонтаже конструкции, ограждающей вход в нежилое помещение многоквартирного дома в Дзержинском районе города Новосибирска,
16.04.2018
 
Boeing, летевший в Томск из Москвы, совершил вынужденную посадку в Новосибирске - FlashSiberia источник: FlashSiberia фото: Российская газета Boeing 737 800 авиакомпании "Аэрофлот", совершавший рейс Москва - Томск, в четверг совершил вынужденную посадку в новосибирском аэропорту Толмачево,
21.06.2018
По информации спасателей, горели два дачных дома, баня и гараж - НГС.Новости По информации спасателей, горели два дачных дома, баня и гараж Рано утром в частном секторе на улице Марата в Первомайском районе Новосибирска загорелся частный дом — пожарным пришлось вызывать дополнительные автоцистерны,
21.06.2018 НГС.Новости
В городе Новосибирске завершено расследование уголовного дела по обвинению жителя города Новосибирска в посягательстве на жизнь сотрудников правоохранительного органа - Следственный комитет Первым отделом по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Новосибирской области  завершено расследование уголовного дела в отношении 32-летнего мужчины обвин
20.06.2018 Следственный комитет
Лось, к сожалению, не выжил - Бердск-Онлайн.Ru Автор:  Ксения Горелова, фото читателей Бердск-онлайн Годовалый самец погиб от черепно-мозговой травмы и перелома позвоночника На 42-ом км трассы Р-256, под Бердском, утром 21 июня сбили лося.
21.06.2018 Бердск-Онлайн.Ru
Праздники старые и новые - Газета Ведомости Какие праздники горожане отмечали за 125-летнюю историю Новосибирска и когда состоялся первый День города, рассказывает сотрудник Музея города Новосибирска Константин ГОЛОДЯЕВ.
21.06.2018 Газета Ведомости
Фото предоставлено государственным ансамблем «Чалдоны» - Советская Сибирь Катерина КОШКИНА Фото предоставлено государственным ансамблем «Чалдоны» В день 125-летия Новосибирска ансамбль «Чалдоны» порадует горожан новыми песнями Коллектив, который в следующем году отметит тридцатилетие,
21.06.2018 Советская Сибирь
Лучшие спектакли пермского «Театра-Театра» представят в новосибирских «Глобусе» и «Старом доме» - Sib.Fm В России действует масштабная программа «Большие гастроли-2018». При поддержке министерства культуры Пермского края «Театр-Театр» с 22 по 26 июня представит в Новосибирске пять спектаклей.
21.06.2018 Sib.Fm
В кинотеатре «Победа» вышел в прокат фильм «Дело Собчака», вызвавший у российской общественности волну обсуждения.
20.06.2018 Газета Ведомости
На сцене Новосибирского оперного прошли премьеры одноактных балетов Эдварда Клюга 13 и 14 июня известный румынский хореограф Эдвард Клюг впервые представил в НОВАТе свои одноактные балеты « Ssss ...
20.06.2018 Газета Бумеранг
16-17 июня прошел VI районный молодежный туристский фестиваль « ТурФест -2018», организованный молодежным центром «Мир молодежи» Каждый год организаторы Турфест а придумывают всё новые формы и тематику мероприятия,
20.06.2018 Газета Бумеранг
Новосибирские семьи встали на ролики в фестивале «Роллер Фест – 2018» Набережная ОбьГЭС 12 июня стала местом горячей борьбы за победу среди любителей роликов.
20.06.2018 Газета Бумеранг
Вместе с тысячами новосибирцев наши корреспонденты Виталий ЗЛОДЕЕВ и Валерий ПАНОВ пришли на Михайловскую набережную,
15.06.2018 Газета Ведомости
Бывший директор МУП «Коммунальное хозяйство» Колывани Андрей Терентьев - НГС.Новости Бывший директор МУП «Коммунальное хозяйство» Колывани Андрей Терентьев Сегодня, 21 июня, Колыванский районный суд Новосибирской области начал процесс над предполагаемым виновниками смерти двоих детей в яме.
21.06.2018 НГС.Новости
Праздники старые и новые - Газета Ведомости Какие праздники горожане отмечали за 125-летнюю историю Новосибирска и когда состоялся первый День города, рассказывает сотрудник Музея города Новосибирска Константин ГОЛОДЯЕВ.
21.06.2018 Газета Ведомости
125-летие Новосибирска будет праздноваться как свадьба — два дня. Путеводитель по Дню города: где, когда и что?
20.06.2018 Газета Ведомости
Фан-зона на Михайловской набережной стала местом притяжения тысяч новосибирских болельщиков.
20.06.2018 Газета Ведомости
В начале июня тысячи жителей области обнаружили в своих почтовых ящиках уведомления о том, что они включены в список кандидатов в присяжные заседатели.
19.06.2018 Газета Ведомости
Следов насилия на теле женщины не оказалось — в её смерти разбираются следователи и полиция - НГС.Новости Следов насилия на теле женщины не оказалось — в её смерти разбираются следователи и полиция Днём 20 июня новосибирские спасатели достали из водоёма в Дзержинском районе мёртвую женщину — причина её смерти пока неизвестна.
21.06.2018 НГС.Новости
С 26 июня специалисты филиала «Тепловые сети» новосибирского филиала Сибирской генерирующей компании будут проводить испытания тепловых сетей на плотность и прочность в зоне теплоснабжения от ТЭЦ-4 (второй этап).
21.06.2018 Мэрия Новосибирска
С 26 июня специалисты филиала «Тепловые сети» новосибирского филиала Сибирской генерирующей компании будут проводить испытания тепловых сетей на плотность и прочность в зоне теплоснабжения от ТЭЦ-5.
21.06.2018 Мэрия Новосибирска