КАК ЖИВУТ в нынешних экономических реалиях предприятия ЖКХ и управляющие компании? Что в их работе можно считать самым узким местом? Мы собрали и проанализировали информацию из Новосибирской области и соседних регионов, нетрудно было заметить, что одной из самых затратных категорий коммунальных расходов является оплата за потребление горячего водоснабжения и тепловой энергии. Это сразу бросается в глаза, так как зачастую теплоснабжающие предприятия и являются основными кредиторами управляющих компаний.
Скрывать, в общем, нечего, у всех нас есть такая еще советская привычка откладывать оплату комплатежей, особенно самые дорогие позиции (тепло и горячая вода, как правило) до лучших времен. Мол, само должно рассосаться. Месяц затянул, два, а потом… А потом появляется Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». В соответствии с пунктом 2 статьи 6 этого закона дело арбитражным судом может быть возбуждено при условии, что требования к должнику — юридическому лицу составляют не менее чем 300 тыс. руб. Сумма только кажется большой, как показывает практика, долги управляющих компаний теплоснабжающим в 300 тысяч и выше — явление далеко не редкое.
Начнем с Алтая. Там Сибирская теплосбытовая компания (входит в группу «Сибирская генерирующая компания», СГК) направила в Арбитраж- ный суд края заявления о признании банкротами шести управляющих компаний Барнаула. В том числе достаточно известных в регионе организаций, таких как ОАО «УК Свой дом», ООО ИУК «Свой дом», ООО «Наш двор», ООО «ЖКХ сервис», ООО «ЖЭУ», ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом». Причина обращения в арбитраж – их крупная просроченная задолженность за тепловую энергию. В мае Арбитражный суд Алтайского края уже ввел процедуру наблюдения в барнаульском ЗАО «Группа компаний «Свой дом», его долг поставщикам ресурсов за отопление и горячую воду составляет почти 8,5 млн рублей.
КАК МОЖНО прочитать на сайте energybase.ru вторым этапом в несостоятельные организации, иначе банкроты попадает еще ряд алтайских управляющих компаний: ООО УК «ЖЭУ №8», ООО «Управляющая компания ЖЭУ №6 Октябрьского района», ООО Управляющая компания «ЖЭУ №38 Октябрьского района», ООО «УК ЖЭУ №7», ООО «Управляющая компания».
Что происходит дальше, когда управляющая компания признается банкротом? По сути дела, можно и бизнес потерять. Арбитражным судом назначается арбитражный управляющий, главной задачей которого является погашение задолженности перед кредиторами за счет средств должника банкрота. То есть все денежные средства, полученные управляющей организацией от граждан после введения процедуры банкротства (в случае если сбор денежных средств с населения управляющая организация осуществляет самостоятельно), превращаются в так называемую «конкурсную массу» и идут не по прямому назначению (оплата за энергоресурсы, ремонт и т.д.), а на оплату задолженности управляющей организации перед кредиторами.
При этом, понятно, никто не гарантирует, что за сотрудниками управляющей организации останутся их рабочие места. Скорее всего, наоборот, идет большая волна сокращений. Качество обслуживания жилых домов становится также соответствующим. Либо по минимуму, либо еще хуже.
Что выясняется, когда арбитражный управляющий получает доступ ко всей информации по движению денежных средств и активов должника? А выясняется, что «не простые экономические реалии» в стране и регионе в общем могут быть и ни при чем. Нередко причина в простой человеческой жадности. Арбитражный управляющий — человек ответственный и если он обнаружит откровенное воровство, то он обязан будет сообщить об этом куда следует.
Идем дальше — в Кемеровскую область. Там опять же в мае Центральный районный суд Кемерово вынес обвинительный приговор по уголовному делу в отношении Николая Воронкова, который занимал руководящие должности в жилищных организациях ООО «Веста» и товарищество собственников жилья «Уютный дом» и, приворовывая со счетов этих организаций денежные средства, тратил на собственные нужды. При этом, понятно, возглавляемые им жилищные организации копили долги перед поставщиками коммунальных ресурсов. В прошлом году по заявлению теплоэнергетиков Арбит- ражный суд Кемеровской области признал обе жилищные организации банкротами, после чего все закрутилось и все выяснилось.
Говоря юридическим языком, Николай Воронков совершил преступление, предусмотренное ч. 3 ст. 160 Уголовного кодекса РФ (растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, совершенное лицом с использованием своего служебного положения). Он полностью признал свою вину. Суд назначил ему наказание в виде двух лет и одного месяца лишения свободы. Плюс к этому Воронков обязан возместить причиненный им материальный ущерб.
В Новосибирске основным поставщиком тепловой энергии и горячей воды является АО «СИБЭКО». Справедливости ради надо сказать, что «СИБЭКО» ведет себя достаточно интеллигентно, старается не банкротить своих потребителей, пытается найти компромисс, наладить диалог и сохранить добрые партнерские отношения со своими потребителями. Но, понятно, до определенной черты, рынок есть рынок, и «СИБЭКО», защищая собственные интересы, также вынуждено прибегать к законным инструментам взыскания задолженности, в том числе через Арбитражный суд. Увы, у любого терпения есть предел.
Если мы уж сказали слово «рынок», то он и должен расставить все по своим местам. После завершения процедуры банкротства рано или поздно управление жилыми домами перейдет к более добросовестной управляющей организацией. Либо сами жильцы, намучившись со своей УК, примут решение организовать собственное ТСЖ. Но ведь чем исправлять зашедшую в тупик ситуацию, лучше ее предотвратить. Хорошо известно — самой эффективной мерой защиты жильцов от действий недобросовестных управляющих компаний является механизм прямых расчетов с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с поставщиками тепловой энергии и горячей воды, когда платежи граждан поступают сразу на счет поставщика энергоресурсов, минуя посредников в лице жилищных организаций. Можно еще всем посоветовать чаще интересоваться делами управляющей компании, запрашивать отчеты, устраивать собрания. Конечно, не каждому нравится тратить нервы и время на подобные мероприятия, но, как ни крути, в конечном итоге благополучие и процветание собственных домов в первую очередь зависит от нас самих. Это наши деньги, и очень неприятно в какой-то момент узнавать, что руководитель УК потратил эти деньги «на собственные нужды».
Остап Бендер переквалифицировался в управдомы
Источник: Новая Сибирь
01.08.2016 09:01