По договору ренты

Особенности заключения договора о пожизненном содержании с иждивением.

На практике часто встречаются случаи заключения соглашения о пожизненном содержании с иждивением. Связаны эти случаи чаще всего с высокими ценами на недвижимость на рынке жилья и невозможностью для подавляющего числа граждан его приобрести даже в ипотеку. Необходимо понимать, что заключение таких договоров имеет свои особенности.

 

Так, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин — передаёт принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

 

Такой договор в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Необходимо отметить, что регистрации подлежит не только договор, но и право собственности плательщика, а также факт выплаты залога в пользу получателя, после чего регист­рирующий орган делает отметку о наличии у недвижимости обременения.

 

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а, если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также пре­дусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

 

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объёма содержания с иждивением. При этом стоимость общего объёма содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением (в соответствии с постановлением губернатора Новосибирской области от 28.04.2018 №88 величина прожиточного минимума на душу населения на территории области — 10 749 рублей).

 

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены услуги по уходу за получателем ренты получением им от плательщика ренты периодических денежных выплат (с указанием в договоре периодичности и суммы денежных средств, подлежащих к выплате).

 

Расторгнуть такой договор можно в судебном порядке по причине невыполнения плательщиком ренты своих обязательств. Основаниями для расторжения такого договора также являются невыполнение условий договора качест­венно или в соответствии с требованиями получателя ренты. Важно помнить, что при указании в договоре на денежное содержание получателя ренты ему необходимо подавать сведения о получаемом доходе. Уплачивать налоги не нужно в случае, если плательщик и получатель ренты являются родственниками.

 

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Отсюда следует, что данный договор должен заключаться в письменной форме. Нотариальное удостоверение представляет собой совершение нотариусом удостоверительной надписи на договоре (в одном или обоих экземплярах), поскольку в данном случае речь идёт об удостоверении сделки по отчуждению имущества.

12
 
По теме
В целях профилактики карманных краж полиция Новосибирской области рекомендует: -   Держите сумку перед собой; -   Не носите документы, телефоны, деньги в полиэтиленовых пакетах, в задних карманах брюк;
23.06.2018
 
Дачникам на заметку - МЧС Новосибирской области Впереди жаркие выходные дни. Наверняка многие горожане проведут их за городом, на природе.
23.06.2018
60 лет под надежной защитой - МЧС Новосибирской области 23 июня 1958 года – эта дата считается днем образования профессиональной пожарной охраны Венгеровского района.
23.06.2018
60 лет под надежной защитой - МЧС Новосибирской области 23 июня 1958 года – эта дата считается днем образования профессиональной пожарной охраны Венгеровского района.
23.06.2018 МЧС Новосибирской области
Особенности заключения договора о пожизненном содержании с иждивением. На практике часто встречаются случаи заключения соглашения о пожизненном содержании с иждивением.
31.05.2018 Газета Ведомости
«Короткометражки — это территория свободы», говорит представитель «Синемы» - НГС.Новости «Короткометражки — это территория свободы», говорит представитель «Синемы» Сегодня, 24 июня, с 19:00 до 21:00 кинотеатр «Синема» проводит в своём дворе конкурсный показ Всемирного Фестиваля уличного кино:
24.06.2018 НГС.Новости
В кинотеатре «Победа» вышел в прокат фильм «Дело Собчака», вызвавший у российской общественности волну обсуждения.
20.06.2018 Газета Ведомости
Катерина КОШКИНА Фото предоставлено государственным ансамблем «Чалдоны» В день 125-летия Новосибирска ансамбль «Чалдоны» порадует горожан новыми песнями Коллектив, который в следующем году отметит тридцатилетие,
21.06.2018 Советская Сибирь
Сегодняшний матч Первенства России по футболу среди любительских команд III дивизиона (зона "Сибирь", Высшая лига), в котором "Сибирь-М" на выезде играла с иркутским "Зенитом-М", завершился нулевой ничьей.
24.06.2018 ФК Сибирь
Фан-зона на Михайловской набережной стала местом притяжения тысяч новосибирских болельщиков.
20.06.2018 Газета Ведомости