По договору ренты

Особенности заключения договора о пожизненном содержании с иждивением.

На практике часто встречаются случаи заключения соглашения о пожизненном содержании с иждивением. Связаны эти случаи чаще всего с высокими ценами на недвижимость на рынке жилья и невозможностью для подавляющего числа граждан его приобрести даже в ипотеку. Необходимо понимать, что заключение таких договоров имеет свои особенности.

 

Так, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин — передаёт принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

 

Такой договор в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Необходимо отметить, что регистрации подлежит не только договор, но и право собственности плательщика, а также факт выплаты залога в пользу получателя, после чего регист­рирующий орган делает отметку о наличии у недвижимости обременения.

 

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а, если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также пре­дусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

 

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объёма содержания с иждивением. При этом стоимость общего объёма содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением (в соответствии с постановлением губернатора Новосибирской области от 28.04.2018 №88 величина прожиточного минимума на душу населения на территории области — 10 749 рублей).

 

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены услуги по уходу за получателем ренты получением им от плательщика ренты периодических денежных выплат (с указанием в договоре периодичности и суммы денежных средств, подлежащих к выплате).

 

Расторгнуть такой договор можно в судебном порядке по причине невыполнения плательщиком ренты своих обязательств. Основаниями для расторжения такого договора также являются невыполнение условий договора качест­венно или в соответствии с требованиями получателя ренты. Важно помнить, что при указании в договоре на денежное содержание получателя ренты ему необходимо подавать сведения о получаемом доходе. Уплачивать налоги не нужно в случае, если плательщик и получатель ренты являются родственниками.

 

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Отсюда следует, что данный договор должен заключаться в письменной форме. Нотариальное удостоверение представляет собой совершение нотариусом удостоверительной надписи на договоре (в одном или обоих экземплярах), поскольку в данном случае речь идёт об удостоверении сделки по отчуждению имущества.

12
 
По теме
Сегодня в 1.15 в Ленинском районе на улице Связистов у дома №113 неустановленный водитель на неустановленном автомобиле, двигавшийся  со стороны улицы Троллейной в сторону улицы Волховской,
19.08.2018
18 августа в 20.40 в Железнодорожном районе  на площади Кодратюка неизвестный мужчина с применение силы похитил у 38-летней женщины золотые изделия.
19.08.2018
 
Напомним детям о безопасности - МЧС Новосибирской области Подходят к концу летние каникулы. Дети возвращаются домой из оздоровительных лагерей, мест загородного отдыха  в городскую жизнь  в беззаботном настроении, позабыв за время каникул все  навыки безопасного поведения.
19.08.2018
Напомним детям о безопасности - МЧС Новосибирской области Подходят к концу летние каникулы. Дети возвращаются домой из оздоровительных лагерей, мест загородного отдыха  в городскую жизнь  в беззаботном настроении, позабыв за время каникул все  навыки безопасного поведения.
19.08.2018 МЧС Новосибирской области
JPG Файл - ГУ МВД Новосибирской области В городе Барабинске сотрудники местной Госавтоинспекции совместно с отделом физкультуры, спорта и молодёжной политики районной администрации и участниками отряда ЮИД «Перекрёсток» провели акцию «Стань заметнее на дороге!»,
19.08.2018 ГУ МВД Новосибирской области
Несмотря на предупреждения специалистов, люди продолжают купаться там, где этого делать категорически нельзя.
10.08.2018 Газета Ведомости
В Первомайском районе Новосибирска спасатели ищут ребенка, пропавшего в субботу на реке Ине 4 августа, после обеда, на пульт оперативного дежурного поступило сообщение о том,
08.08.2018 Советская Сибирь
Прокурор г. Новосибирска Денис Ференец в суд направил дело по обвинению местного жителя в мошенничестве в сфере компьютерной информации - Прокуратура Новосибирской области Прокуратурой г. Новосибирска в Ленинский районный суд г. Новосибирска направлено уголовное дело в отношении 23-летнего молодого человека.
17.08.2018 Прокуратура Новосибирской области
16 августа в городе Купино неизвестный, разбив стекло на веранде, проник в квартиру дома по улице Элеваторной, откуда похитил планшет, электроинструменты и сотовый телефон общей стоимостью около 19 тысяч рублей.
19.08.2018 ГУ МВД Новосибирской области
Это вам NEMOSKVA: международный передвижной симпозиум приедет в Новосибирск - Sib.Fm Событие, которое стыдно пропустить, — Международный передвижной симпозиум NEMOSKVA, исследующий современную культурную ситуацию в регионах России, примет в Новосибирске Городской центр изобразительных искусств.
18.08.2018 Sib.Fm
Театр «Красный факел» открыл билетные кассы «горьким» перфомансом. Открытие театральных касс «Красного факела» — это всегда событие-интрига, стимулирующее зрителей расхватать премьерные билеты, как горячие пирожки.
16.08.2018 Газета Ведомости
Олег ТАРАН Фото Аркадия УВАРОВА Новосибирск, претендующий на статус культурной столицы Сибири, рискует лишиться своего неповторимого облика Хорошо, что есть неравнодушные горожане.
15.08.2018 Советская Сибирь
Защитник «Сибири» Дмитрий Лукин с собакой болельщиков  - НГС.Новости Защитник «Сибири» Дмитрий Лукин с собакой болельщиков  Три тысячи новосибирцев собрались в ЛДС «Сибирь», чтобы пообщаться с любимыми хоккеистами, поиграть с ними в сумобол и взять автографы.
19.08.2018 НГС.Новости
На ОбьГЭСе отпраздновали День физкультурника 11 августа на стадионе НЭМЗ «Тайра» прошла спортивно-развлекательная программа, посвященная Дню физкультурника.
15.08.2018 Газета Бумеранг
Сегодня в 1.15 в Ленинском районе на улице Связистов у дома №113 неустановленный водитель на неустановленном автомобиле, двигавшийся  со стороны улицы Троллейной в сторону улицы Волховской,
19.08.2018 ГУ МВД Новосибирской области