Совет дома: голосует большинство

Как правильно создать совет многоквартирного дома? Об этом — очередной материал совместного проекта Уполномоченного по правам человека в НСО и газеты «Ведомости».

 

 

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ) на собственников помещений в многоквартирном доме, в котором более чем четыре квартиры и не создано товарищество собственников жилья либо дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, возложена обязанность избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме на общем собрании (статья 161.1 ЖК РФ). При этом регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

 

Каков порядок избрания совета многоквартирного дома?

 

1. Необходимо выступить с инициативой проведения общего собрания.

 

Инициатором его проведения может быть любой из собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор должен обеспечить проведение общего собрания собственников, а именно:

 

  • сформулировать повестку дня, включив в неё вопросы об избрании совета многоквартирного дома и его председателя;
  • составить список кандидатов;
  • определиться с датой, местом и формой проведения общего собрания;
  • подготовить сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
  •  

    Кандидаты в совет многоквартирного дома могут быть определены по результатам собраний собственников в каждом подъезде либо быть самовыдвиженцами.

     

    2. О проведении общего собрания необходимо проинформировать каждого собственника не менее чем за 10  дней до даты проведения общего собрания.

     

    Сообщение о проведении общего собрания должно быть вручено под подпись каждому собственнику или направлено ему заказным письмом. Также информация о проведении общего собрания может быть размещена в общедоступном месте, если такой способ уведомления был установлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

     

    Информацию о собственниках помещений в многоквартирном доме можно получить в том числе в управляющей компании, запросив сведения из реестра собственников помещений посредством подачи письменного обращения (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

     

    3. Общее собрание собственников помещений может проводиться посредством:

     

  • очного голосования (совместного присутствия собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
  • заочного голосования (например, опросным путём);
  • очно-заочного голосования.
  •  

    При очной форме проведения общего собрания необходимо зарегистрировать всех присутствующих на собрании собственников помещений. Если кворум имеется, можно приступать к рассмотрению вопроса об избрании совета многоквартирного дома и его председателя (ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ).

     

    Если очное собрание посредством совместного присутствия собственников не имело кворума, то проводится заочное голосование (опросным путём). Каждому собственнику выдаётся бюллетень с указанием повестки дня, принятия решения каждым собственником помещения по вопросам, поставленным на голосование, и указанием на необходимость передачи этих письменных решений по месту и адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

     

    Общее собрание в форме очно-заочного голосования предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

     

    Решение о выборе совета многоквартирного дома и его председателя считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов, принимающих участие в общем собрании собственников помещений. При этом решение о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по ряду вопросов принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст.  46, п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

     

    4. Итоги голосования и решение о выборе совета многоквартирного дома и его председателя необходимо оформить протоколом. Не позднее чем через 10 дней собственники должны быть уведомлены инициатором проведения общего собрания о принятом решении. Сообщение размещается в помещении дома, определённом решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в доме.

     

    Если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нём не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трёхмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета дома, или о создании в доме ТСЖ.

     

    Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников. Если иное не установлено решением общего собрания, то количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учётом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир.

     

    Руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома осуществляет председатель совета многоквартирного дома, который избирается из числа членов совета и подотчётен общему собранию собственников.

     

    Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников или в случае принятия решения о создании ТСЖ до избрания правления ТСЖ.

     

    Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания.

     

    В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета продлеваются на тот же срок.

     

    При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников.

    11
     
    По теме
    В первом  полугодии 2018 года на нарушение прав потребителей в сфере ЖКХ поступило 239 обращений, что составляет 17 %  от общего  числа  обращений по вопросам защиты прав потребителей в области оказания услуг.
    27.07.2018
     
    Оценит условия проживания инвалидов и семей с детьми инвалидами в Бердске - Курьер.Среда.Бердск Такие семьи могут заявить о желании, чтобы комиссия посетила их жилище. Муниципальная комиссия по обследованию жилых помещений инвалидов и общего имущества в многоквартирных домах, в которых проживают инвалиды,
    17.07.2018
    Истцы отказались платить управляющей компании из принципа - НГС.Новости Истцы отказались платить управляющей компании из принципа Семья новосибирцев через суд отказалась от услуг компании «Разъездная 12», которая управляет их домом в микрорайоне «Благовещенка» за Нижней Ельцовкой.
    10.07.2018
     
    Дмитрий Савельев заявил о недостаточном контроле за деятельностью управляющих компаний - ЛДПР Новосибирск Накануне Госдума в первом чтении приняла законопроект, снижающий количество голосов жителей многоквартирных домов для принятия кворума в решении вопросов текущего ремонта общего имущества.
    06.07.2018
    21 сентября около 17.30 на 1439 километре трассы Р-254 «Иртыш» произошло столкновение четырех автомобилей.
    22.09.2018 ГУ МВД Новосибирской области
    Полевая кухня настоящая, но неработающая. В «Потоке» она исполняет роль арт-объекта - НГС.Новости Полевая кухня настоящая, но неработающая. В «Потоке» она исполняет роль арт-объекта Лекторий-бар «Поток» в офисном комплексе «Сити Центр» вчера, 21 сентября, принял первых посетителей.
    22.09.2018 НГС.Новости
    Новую хоккейную коробку подарили детям депутаты-коммунисты - КПРФ В Железнодорожном районе Новосибирска открыли новую хоккейную коробку, установленную на средства депутатских фондов коммунистов Сергея Сухорукова, Ларисы Шашуковой, Сергея Кальченко и Сергея Клестова.
    20.09.2018 КПРФ
    Татьяна РЕШКЕ Фото Виктора Боровских Масштабный книжный форум собрал более 80 участников-экспонентов,
    20.09.2018 Советская Сибирь
    Писатель Андрей РУБАНОВ о новом реализме, «Патриоте» и Лимонове В этом году литературным хедлайнером фестиваля «Книжная Сибирь-2018» стал писатель Андрей Рубанов, считающий, что время постмодернизма уже в прошлом,
    20.09.2018 Газета Ведомости
    «Ведомости» побывали на уникальной выставке макетов архитектурных памятников Новосибирска и Санкт-Петербурга в ГПНТБ и узнали,
    19.09.2018 Газета Ведомости
    Как тысячи новосибирцев провели один из выходных — в фоторепортаже Валерия ПАНОВА   Не успел «отшуметь» Сибирский фестиваль бега,
    18.09.2018 Газета Ведомости
    Инна ВОЛОШИНА Фото с сайта nso.ru На Сахалине новосибирцы подтвердили высокий уровень подготовки профессиональных кадров в регионе Сборная Новосибирской области успешно выступила на чем­пионате «Молодые профессионалы».
    19.09.2018 Советская Сибирь
    Новосибирские легкоатлеты встретили «Золотую осень» на дистанции На лыжной базе имени Пелеганчука прошло открытое первенство города Новосибирска легкоатлетический кросс «Золотая осень» В мероприятии участвовало 164
    19.09.2018 Газета Бумеранг
    Приоритетный проект «Безопасные и качественные дороги-2018» в Новосибирскеи области выходит на финишную прямую.
    20.09.2018 Газета Ведомости
    Олег ТАРАН Снос здания первого в Новосибирске звукового кинотеатра приостановлен, но судьба объекта постройки 30-х годов еще не определена В Новосибирске решается судьба здания кинотеатра «Металлист».
    20.09.2018 Советская Сибирь
    Какая судьба ожидает первый звуковой кинотеатр Новосибирска, частично снесённый летом?
    20.09.2018 Газета Ведомости
    Кто нас обидит — 3 дней не проживет: В Новосибирске прошел митинг против «пенсионной реформы» - КПРФ Более 2 тысяч новосибирцев пришло на митинг против повышения пенсионного возраста, который прошел сегодня, 22 сентября, в рамках Всероссийской акции протеста на площади Пименова перед ГПНТБ.
    22.09.2018 КПРФ