Совет дома: голосует большинство

Как правильно создать совет многоквартирного дома? Об этом — очередной материал совместного проекта Уполномоченного по правам человека в НСО и газеты «Ведомости».

 

 

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ) на собственников помещений в многоквартирном доме, в котором более чем четыре квартиры и не создано товарищество собственников жилья либо дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, возложена обязанность избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме на общем собрании (статья 161.1 ЖК РФ). При этом регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

 

Каков порядок избрания совета многоквартирного дома?

 

1. Необходимо выступить с инициативой проведения общего собрания.

 

Инициатором его проведения может быть любой из собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор должен обеспечить проведение общего собрания собственников, а именно:

 

  • сформулировать повестку дня, включив в неё вопросы об избрании совета многоквартирного дома и его председателя;
  • составить список кандидатов;
  • определиться с датой, местом и формой проведения общего собрания;
  • подготовить сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
  •  

    Кандидаты в совет многоквартирного дома могут быть определены по результатам собраний собственников в каждом подъезде либо быть самовыдвиженцами.

     

    2. О проведении общего собрания необходимо проинформировать каждого собственника не менее чем за 10  дней до даты проведения общего собрания.

     

    Сообщение о проведении общего собрания должно быть вручено под подпись каждому собственнику или направлено ему заказным письмом. Также информация о проведении общего собрания может быть размещена в общедоступном месте, если такой способ уведомления был установлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

     

    Информацию о собственниках помещений в многоквартирном доме можно получить в том числе в управляющей компании, запросив сведения из реестра собственников помещений посредством подачи письменного обращения (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

     

    3. Общее собрание собственников помещений может проводиться посредством:

     

  • очного голосования (совместного присутствия собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
  • заочного голосования (например, опросным путём);
  • очно-заочного голосования.
  •  

    При очной форме проведения общего собрания необходимо зарегистрировать всех присутствующих на собрании собственников помещений. Если кворум имеется, можно приступать к рассмотрению вопроса об избрании совета многоквартирного дома и его председателя (ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ).

     

    Если очное собрание посредством совместного присутствия собственников не имело кворума, то проводится заочное голосование (опросным путём). Каждому собственнику выдаётся бюллетень с указанием повестки дня, принятия решения каждым собственником помещения по вопросам, поставленным на голосование, и указанием на необходимость передачи этих письменных решений по месту и адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

     

    Общее собрание в форме очно-заочного голосования предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

     

    Решение о выборе совета многоквартирного дома и его председателя считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов, принимающих участие в общем собрании собственников помещений. При этом решение о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по ряду вопросов принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст.  46, п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

     

    4. Итоги голосования и решение о выборе совета многоквартирного дома и его председателя необходимо оформить протоколом. Не позднее чем через 10 дней собственники должны быть уведомлены инициатором проведения общего собрания о принятом решении. Сообщение размещается в помещении дома, определённом решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в доме.

     

    Если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нём не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трёхмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета дома, или о создании в доме ТСЖ.

     

    Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников. Если иное не установлено решением общего собрания, то количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учётом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир.

     

    Руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома осуществляет председатель совета многоквартирного дома, который избирается из числа членов совета и подотчётен общему собранию собственников.

     

    Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников или в случае принятия решения о создании ТСЖ до избрания правления ТСЖ.

     

    Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания.

     

    В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета продлеваются на тот же срок.

     

    При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников.

    11
     
    По теме
    Оценит условия проживания инвалидов и семей с детьми инвалидами в Бердске - Курьер.Среда.Бердск Такие семьи могут заявить о желании, чтобы комиссия посетила их жилище. Муниципальная комиссия по обследованию жилых помещений инвалидов и общего имущества в многоквартирных домах, в которых проживают инвалиды,
    17.07.2018
    Истцы отказались платить управляющей компании из принципа - НГС.Новости Истцы отказались платить управляющей компании из принципа Семья новосибирцев через суд отказалась от услуг компании «Разъездная 12», которая управляет их домом в микрорайоне «Благовещенка» за Нижней Ельцовкой.
    10.07.2018
     
    Дмитрий Савельев заявил о недостаточном контроле за деятельностью управляющих компаний - ЛДПР Новосибирск Накануне Госдума в первом чтении приняла законопроект, снижающий количество голосов жителей многоквартирных домов для принятия кворума в решении вопросов текущего ремонта общего имущества.
    06.07.2018
    Открыть оригинальное изображение - Правительство Новосибирской области В 2018 году планируется выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в 760 многоквартирных домах (МКД) на территории Новосибирской области, что на 13% больше, чем в 2017 году.
    06.07.2018
     
    Век Магалифа - Газета Ведомости В память о знаменитом новосибирском сказочнике Юрии Магалифе устроили выставку и объявили благотворительный марафон.
    19.07.2018 Газета Ведомости
    Как 300 лет назад - Газета Ведомости Окунуться в Раннее и Среднее Средневековье, эпоху Ренессанса и период освоения Сибири можно было в минувшие выходные в Заельцовском парке Новосибирска.
    19.07.2018 Газета Ведомости
    ________thumb_main - Sibnovosti.ru Необычную выставку открыли сегодня в Новосибирском краеведческом музее. В экспозиции представлены арт-объекты новосибирца Игоря Шевченко, выполненных в стиле стимпанк (паропанк).
    18.07.2018 Sibnovosti.ru
    Татьяна ШИПИЛОВА Встреча сибиряков с искусством французских мастеров балета была короткой — всего два представления, но чрезвычайно яркой Гости показали четыре одноактных балета в постановке современных хореографов,
    18.07.2018 Советская Сибирь
    До открытия 2-й Международной Триеннале современной графики в Новосибирске осталось меньше двух месяцев.
    17.07.2018 Газета Ведомости
    Алина ПОЛОННИКОВА Пять с половиной часов будет длиться в этом году традиционное авиашоу, которое пройдет 5 августа в Мочище.
    18.07.2018 Советская Сибирь
    "Мы проделаем большую работу" - ВК Локомотив Об ожиданиях от нового сезона, личных задачах и командных целях пресс-службе клуба рассказали новички – либеро Артем Ермаков, блокирующий Николай Апаликов и связующий Максим Шульгин.
    19.07.2018 ВК Локомотив
    Сегодня, 19 июля, на стадионе «Электрон», проходит десятый спортивный фестиваль сотрудников пенитенциарной системы Новосибирской области.
    19.07.2018 Законодательное собрание
    В Новосибирске впервые за долгие годы состоялись рейтинговые соревнования по стендовой стрельбе — открытый чемпионат Новосибирской области.
    17.07.2018 Газета Ведомости
    Как отпраздновали открытие первой в поселке Ложок детской площадки Многодетные семьи п. Ложок, воодушевленные проходившим в России чемпионатом мира по футболу, решили сыграть в футбол всем поселком.
    18.07.2018 Газета Бумеранг
    Осторожно, летний отдых! - Газета Ведомости Летом в Новосибирске всегда остро встаёт вопрос: как нам не мешать друг другу отдыхать, как одним спокойно спать, а другим активничать?
    19.07.2018 Газета Ведомости
    Пострадавшую женщину увезли врачи скорой помощи - НГС.Новости Пострадавшую женщину увезли врачи скорой помощи Днём 19 июля на улице Лунной в Бердске автомобиль «Нива» сбил женщину с коляской, которая переходила дорогу по пешеходному переходу.
    19.07.2018 НГС.Новости
    России без авиации нельзя, иначе верх возьмут две известные беды — дураки и дороги.
    19.07.2018 Газета Ведомости
    «Мы ужесточим контроль за теми, кто приходит на сельскую территорию», — заявил председатель заксобрания Андрей Шимкив во время визита в Кочковский район.
    18.07.2018 Газета Ведомости
    Анжелина ДЕРЯБИНА Фото Анжелины ДЕРЯБИНОЙ Как одна слабая женщина оказалась сильной Под Новосибирском, в деревне Быково, женщина строит дом .
    18.07.2018 Советская Сибирь
    Пострадавшую женщину увезли врачи скорой помощи - НГС.Новости Пострадавшую женщину увезли врачи скорой помощи Днём 19 июля на улице Лунной в Бердске автомобиль «Нива» сбил женщину с коляской, которая переходила дорогу по пешеходному переходу.
    19.07.2018 НГС.Новости
    Движение на перекрёстке ограничат из-за аварийного ремонта теплотрассы С сегодняшнего дня новосибирским водителям станет сложнее проехать по перекрёстку Семьи Шамшиных и Орджоникидзе — дорогу к ТРЦ «Аура» из центра го
    19.07.2018 НГС.Новости