Новости города БезФормата.Ru
Новосибирск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Вертикаль для дольщиков

Пока Госдума готовит новые изменения в законы о долевом строительстве, в заксобрании НСО принимают региональные законы, призванные помочь обманутым дольщикам.

Один из домов, которые областной Минстрой планирует достроить в 2018 году, —
на улице Немировича-Данченко, 16/2.

 

Все под контролем

Редко о каком аспекте строительной отрасли говорят в последние годы так много, как о проблеме обманутых дольщиков. С одной стороны, участие в долевом строительстве собственного дома — по финансам для многих единственная возможность обзавестись собственным жильём. С другой стороны, нет никаких гарантий, что заст­ройщик сможет или захочет до конца выполнить свои обязательства перед дольщиками в полном объёме. Пик числа обманутых дольщиков, по статистике, пришёлся на 2012 год (в России их тогда было 95 тысяч), с тех пор их количество неуклонно снижается и к концу 2017 года составило 38 тысяч человек. Размер небольшого города…

 

Нынешний созыв Государственной думы всерьёз обеспокоился этой проблемой. В июле 2017 года депутаты приняли закон, ужесточающий требования к застройщикам, собирающимся вести долевое строительство (одна компания — одно разрешение на строительство, собственные средства застройщика на протяжении всего строительства не должны быть меньше 10% стоимости проекта), и содержащий другие положения в пользу дольщиков. Как сообщил председатель комитета Госдумы по собственности Николай Николаев, за шесть последних месяцев прошлого года в России было достроено более 120 проблемных объектов. А в этом году их должно стать ещё больше: по словам Николаева, планируется ввести в эксплуатацию ещё более 300 долгостроев.

 

В начале 2018 года Госдума снова вернулась к проблеме дольщиков. Уже 12 января в нижнюю палату был внесён законопроект по усилению контроля за долевым строительством, а 24 января депутаты приняли его в первом чтении.

 

Согласно законопроекту, в России появится целая «вертикаль власти», которая будет следить за ходом долевого строительства в регионах страны. Контроль за таким строительством будет возложен на органы Госстройнадзора или на специальные органы исполнительной власти в регионах. Назначения руководителей этих новых органов предлагается согласовывать с федеральным Минстроем. «Фонд защиты прав граждан — участников строительства» получит полномочия по контролю за соответствием застройщиков требованиям закона о долевом строительстве. А привлекать на строительство средства через жилищно-строительные кооперативы и выпуск жилищных сертификатов будет запрещено.

 

— На самом деле и в действующей редакции закон «О долевом строительстве» слишком жёсткий, — считает депутат зак­собрания НСО Иван Сидоренко. — А в новом варианте он совсем убьёт долевое строительство, что приведёт только к росту цен на жильё.

 

Дополнится и Кодекс об административных правонарушениях. Штрафом в 500—700 тысяч рублей предлагается наказывать юрлица за незаконное наименование себя «специализированным застройщиком», а должностных лиц контролирующих органов могут оштрафовать на 100 тысяч рублей за «необоснованное принятие должностным лицом решения о выдаче либо отказе в выдаче заключения о соответствии».

 

Одним из действенных инструментов контроля за достройкой проблемных
домов стали разработанные в регионах «дорожные карты». Все они были полностью опубликованы в сентябре 2017 года. Однако, как считает Николай Николаев, у них есть уязвимое место: регионы вправе передвигать сроки исполнения обязательств. «Поэтому нам необходимо добиться того, чтобы любые изменения в региональные “дорожные карты” проводились через региональные заксобрания», — отмечает председатель комитета ГД по собственности.

Три года на достройку

2017 год в Новосибирске ознаменовался важными событиями, связанными с долевым строительством. Летом о своей беде пикетами и голодовками напомнили дольщики недостроенных домов с улицы Тульской. В том же году министерство строительства НСО составило дорожную карту по плану ввода в строй всех остающихся в области долгостроев. В 2017 году новоселья дождались жители десяти проблемных объектов (некоторые из них ждали этого события десять лет и больше). Столько же собираются ввести в строй и в 2018 году. Всего же, как сообщил врио министра строительства Новосибирской области Иван Шмидт, в регионе остаются 39 «проблемных домов». Своего жилья в этих домах ждёт 931 человек. В конце января некоторые из них снова организовали акции протеста.

 

Ноябрь 2020 года — последний срок для того, чтобы все эти здания были наконец-то достроены. При этом подразумевается, что за это время список не пополнится новыми долгостроями. «Лёгкой прогулкой» для минстроя взятые им на себя обязательства не будут — и глава министерства это подтверждает. По его словам, главная проблема в достройке домов — финансовая: на один такой дом нужно от 150 до 400 миллионов рублей. В некоторых домах за время простоя строительных работ несостоявшиеся жильцы разбрелись по нескольким ЖСК, которые не могут договориться между собой о дальнейшем плане действий — это тоже затрудняет работу. Наконец, снижающаяся платёжеспособность населения, которая приводит к падению спроса на квартиры и ударяет по застройщикам.

 

Проблема дольщиков — одна из тех, на которые врио губернатора Андрей Травников призвал обратить особое внимание сразу после своего назначения в октябре 2017 года на этот пост. Выступая 1 февраля с ежегодным отчётом на сессии зак­собрания, он сообщил, что на решение проблем дольщиков область в 2018 году потратит 114 миллионов рублей, а для строительства домов будут использованы бывшие федеральные земли, из которых 200 гектаров находятся в черте Новосибирска. «На территории Новосибирска всё ещё находятся федеральные неиспользуемые земли — в частности, в собственности Минобороны, — которые могут быть освоены в интересах города и области. Поэтому работа по передаче и освоению таких участков будет продолжена», — сказал Андрей Травников.

 

На той же сессии депутаты приняли поправки в закон «О бесплатной юридической помощи на территории НСО», утвердив за обманутыми дольщиками право получения у адвокатов и других юристов бесплатных консультаций по своим проблемам. Правда, такое право предоставлено только тем, кто официально включён в реестр пострадавших граждан. Ранее на бесплатную юрпомощь могли рассчитывать в регионе только бывшие узники нацистских концлагерей. Действуют в регионе и другие меры поддержки дольщиков: для них введён понижающий коэффициент к арендной плате земельного участка, они получают субсидии на оплату договоров технологического подключения и компенсацию части расходов по оплате съёмного жилья. И это ещё не всё: областное правительство готовится внести на рассмотрение депутатов новые дополнения в законодательство.

 

— Касаются они помощи гражданам, которые никогда не смогут получить жильё, поскольку попали когда-то в такие сделки, где не смогли ни оформить право собственности на дом, ни как-то по другому поучаствовать в завершении строительства, — разъясняет депутат заксобрания Евгений Смышляев. — Когда эти граждане попадут в реестр дольщиков, им будет оказана помощь в предоставлении другого жилья.

 

Виталий СОЛОВОВ | Фото Валерия ПАНОВА


КОММЕНТАРИЙ

Евгений СМЫШЛЯЕВ, заместитель председателя комитета заксобрания по государственной политике, законодательству и местному самоуправлению:
— Думаю, что цель поправок в федеральные законы — попытка исключить недобросовестных застройщиков, но она может привести к увеличению количества договоров по серым схемам. На самом деле сейчас из застройщиков на свои денежные средства строят единицы. Более правильным было бы решение, которое в своё время уже предлагалось: более жёсткая отчётность строителей, не просто по количеству заключённых договоров и привлечённых денежных средств, а раз в квартал — подача документации, раз в полгода — проведение аудита на предмет, сколько денежных средств было потрачено на строительство. Есть и другой момент. Сейчас все ратуют за комплексное развитие территорий, но при таком варианте строить одному юридическому лицу только один дом, как того потребует закон, — нереально.

 

В 2018 году минстрой НСО планирует достроить в Новосибирске дома по адресам:

  • ул. Галущака, 15
  • ул. Есенина, 65
  • ул. Немировича-Данченко, 16/2
  • ул. Учительская, 9
  • ул. Декабристов, 6
  • ул. Залесского, 6
  • ул. Петухова, 6/6
  • ул. Сухарная, 1
  • Кроме этого, будут достроены дома в Краснообске (дом №11 в микрорайоне №3) и Колывани (ул. Ленина, 8/1).

    В списке возможны изменения.

     

    4 4
    Фото Аркадия УВАРОВА - Советская СибирьТатьяна РЕШКЕ Фото Аркадия УВАРОВА Депутаты поддержали проект изменений в закон, согласно которому исполнительная власть будет нести полную ответственность за обманутых инвесторов — участников долевого строительства.
    28.02.2018 Советская Сибирь
    Img-20180227-wa0000_thumb_main - Sibnovosti.ruПокупатели квартир в домах на улице Тульской 80 и 82 в Новосибирске начали серию одиночных пикетов приемных Министерства строительства РФ и администрации президента РФ в Москве.
    27.02.2018 Sibnovosti.ru
    За подведомственные учреждения не в ответе, пусть собственники разбираются сами, но многомиллионный штраф должны оплатить.
    26.02.2018 49 канал Новосибирск
    В Кировском районе Новосибирска возобновилось строительство двух проблемных объектов на улице Тульской №80 и №82.
    22.02.2018 КПРФ
    _________thumb_main - Sibnovosti.ruСегодня мэр Новосибирска Анатолий Локоть провел выездное совещание на строительной площадке на ул.
    21.02.2018 Sibnovosti.ru
    Дом, который за 19 лет так никто и не построил, продолжает приносить одни неприятности тем, кто рассчитывал в нём жить.
    19.02.2018 49 канал Новосибирск
    закаменский3.jpg - Сибкрай.ruОбманутые дольщики жилкомплекса «Закаменский» вышли на акцию протеста в Новосибирске.
    19.02.2018 Сибкрай.ru
    _________thumb_main - Sibnovosti.ruПокупатели квартир в домах на улице Тульской 80 и 82 намерены устроить акцию протеста в Москве.
    17.02.2018 Sibnovosti.ru
    В Новосибирске продолжается судебное разбирательство по делу застройщика «НСК-Девелопмент».
    15.02.2018 49 канал Новосибирск
    Предпринимателю Алексею Доничеву предстоит провести годы в колонии строгого режима - НГС.НовостиПредпринимателю Алексею Доничеву предстоит провести годы в колонии строгого режима В Новосибирске вступил в силу приговор 29-летнему предпринимателю, владельцу интернет-магазина «Ёлки Доничева» Алексею Доничеву,
    23.05.2018 НГС.Новости
    Самодеятельному бюро регистрации мигрантов вынес приговор новосибирский суд - Sib.FmВ Новосибирске суд вынес приговор «лисе Алисе и коту Базилио»; компаньоны пользовались поддельными штампами, чтобы оформлять фиктивные регистрации для иностранцев.
    24.05.2018 Sib.Fm
    Трагедия в колледже: что же произошло? - Советская Сибирь
    Трагедия в колледже: что же произошло?
    Анатолий СМИРНОВ В образовательных учреждениях региона вводят дополнительные меры безопасности в связи с инцидентом в Барабинске Трагедия разыгралась 10 мая в Барабинском филиале Новосибирского колледжа транспортны
    Советская Сибирь
    В парке «Городское начало» можно было увидеть редкое, совсем не музейное зрелище. Ночью по подсвеченному железнодорожному мосту проехал паровоз начала 50-х годов, который дал несколько гудков, вызвав громкие аплодисменты.Фото Аркадия УВАРОВА - Советская СибирьАлина ПОЛОННИКОВА В парке «Городское начало» можно было увидеть редкое, совсем не музейное зрелище.
    24.05.2018 Советская Сибирь
    День славянской письменности и культуры отметили в КП-22 - УФСИН Новосибирской областиВ колонии-поселении прошла творческая встреча с коллективом поэтического клуба «Родник души» Колыванского района.
    24.05.2018 УФСИН Новосибирской области
    На сцене «Красного факела» покажут историческую фантасмагорию о тюремном концерте - Sib.FmВ программе фестиваля «Ново-Сибирский транзит» на большой сцене новосибирского театра «Красный факел» пройдёт постановка пьесы «Жди меня.., и я вернусь» — истории воспоминаний лагерного культорга,
    24.05.2018 Sib.Fm
    Чисто российская история
    «Дураки на периферии» вышли на сцену «Красного факела» Одной из самых заметных театральных премьер этого сезона стал спектакль «Дураки на периферии»,
    Газета Бумеранг
    Волшебная сказка для детей и взрослых
    В НОВАТе прошли премьеры первого 3D-спектакля «Золушка» по эскизам 1945 года Хореограф Михаил Мессерер совместно с художниками Вячеславом Окуневым и Глебом Фильштинским воссоздали на большой сцене Новосибирского оперн
    Газета Бумеранг
    Песни этой недели - Газета Ведомости
    Песни этой недели
    В «Победе» пройдёт вечер французского шансона, в «Бродячей собаке» вспомнят Сергея Фалетёнка и другие события.
    Газета Ведомости
    Студент НГАСУ (Сибстрин) занял III место на заключительном туре Всероссийской олимпиады по направлению «Строительство» - НГАСУСтудент НГАСУ (Сибстрин) занял III место на заключительном туре Всероссийской олимпиады по направлению «Строительство» 16-18 мая 2018 года на базе Казанского государственного архитектурно-строительного  университета п
    24.05.2018 НГАСУ
    Трава у дома вне закона - Газета ВедомостиКто должен наказывать автовладельцев, паркующихся на газонах? Штраф за парковку на газоне может составить от 500 рублей (КоАП) до двух тысяч (ОЗ).
    24.05.2018 Газета Ведомости
    Болельщики ХК «Сибирь» вбили золотой гвоздь на месте строительства новой ледовой арены - NSKTV.RuНапомним, в минувшую пятницу стало известно, что Новосибирск получил право проведения Молодёжного чемпионата мира 2023 года.
    23.05.2018 NSKTV.Ru
    Мы — ЗаБег! - Газета Ведомости
    Мы — ЗаБег!
    Более двух тысяч человек в Новосибирске приняли участие во II Всероссийском полумарафоне.
    Газета Ведомости
    Забили первый: фанаты новосибирской «Сибири» отметили место нового ЛДС
    На месте строительства нового ЛДС в Новосибирске болельщики хоккейного клуба «Сибирь» вбили символический золотой гвоздь.
    Газета Эпиграф
    Далеко не «игрушки» - Газета Ведомости
    Далеко не «игрушки»
    Сразу четыре крупных соревнования по судомодельному спорту прошло в Новосибирске.
    Газета Ведомости
    В Новосибирской области  в отношении 29 - летнего хозяина лошади вынесен приговор по факту причинение смерти по неосторожности - Следственный комитетСобранные Барабинским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Новосибирской области доказательства признаны судом достаточными для вынесения обвинительного
    23.05.2018 Следственный комитет
    А можно без пафоса? - Газета ВедомостиИнициативные родители иногда превращают школьный выпускной вечер в бездумную «ярмарку тщеславия».
    24.05.2018 Газета Ведомости
    В Барабинске суд приговорил хозяина лошади за причинение смерти ребенку по неосторожности - Прокуратура Новосибирской областиБарабинский районный суд Новосибирской области вынес обвинительный приговор по уголовному делу в отношении 29-летнего Евгения Сергеева.
    23.05.2018 Прокуратура Новосибирской области
    Лето-2018: детский досуг с пользой
    Как помочь ребенку зарядиться положительными эмоциями перед новым учебным годом с пользой для физического и творческого развития?
    Газета Бумеранг
    Ежемесячные выплаты на детей без НДФЛ
    Подписан Федеральный закон об отмене НДФЛ на ежемесячные выплаты семьям с детьми С 1 января 2018 года заработали сразу несколько новых мер поддержки семей, имеющих детей,
    Газета Бумеранг
    Сделаем мир лучше!
    Все прекрасное на земле – от солнца, и все хорошее – от человека. М.М.
    Газета Бумеранг
    Трава у дома вне закона - Газета ВедомостиКто должен наказывать автовладельцев, паркующихся на газонах? Штраф за парковку на газоне может составить от 500 рублей (КоАП) до двух тысяч (ОЗ).
    24.05.2018 Газета Ведомости
    Фото Виталия ВОЛОБУЕВА - Советская СибирьЕрлан Байжанов Фото Виталия ВОЛОБУЕВА Глава региона обсудил с учеными СО РАН предложения по развитию Новосибирского научного центра Врио губернатора Андрей Травников и председатель СО РАН Валентин Пармон озвучили н
    24.05.2018 Советская Сибирь
    Торжественная линейка в «Горностае» прошла в актовом зале - НГС.НовостиТоржественная линейка в «Горностае» прошла в актовом зале Утром 24 мая в Новосибирске начались последние звонки, сегодня торжественные линейки пройдут в девяти школах города.
    24.05.2018 НГС.Новости
    Врио Губернатора Новосибирской области А.А.Травников поздравил выпускников региона с Последним звонком - Министерство образования24 и 25 мая в школах Новосибирской области пройдут линейки, посвященные празднику «Последний звонок».
    24.05.2018 Министерство образования
    13 января в полицию обратился владелец фруктового киоска, расположенного на улице Звездной.
    24.05.2018 ГУ МВД Новосибирской области