Новости города БезФормата.Ru
Новосибирск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Вертикаль для дольщиков

Пока Госдума готовит новые изменения в законы о долевом строительстве, в заксобрании НСО принимают региональные законы, призванные помочь обманутым дольщикам.

Один из домов, которые областной Минстрой планирует достроить в 2018 году, —
на улице Немировича-Данченко, 16/2.

 

Все под контролем

Редко о каком аспекте строительной отрасли говорят в последние годы так много, как о проблеме обманутых дольщиков. С одной стороны, участие в долевом строительстве собственного дома — по финансам для многих единственная возможность обзавестись собственным жильём. С другой стороны, нет никаких гарантий, что заст­ройщик сможет или захочет до конца выполнить свои обязательства перед дольщиками в полном объёме. Пик числа обманутых дольщиков, по статистике, пришёлся на 2012 год (в России их тогда было 95 тысяч), с тех пор их количество неуклонно снижается и к концу 2017 года составило 38 тысяч человек. Размер небольшого города…

 

Нынешний созыв Государственной думы всерьёз обеспокоился этой проблемой. В июле 2017 года депутаты приняли закон, ужесточающий требования к застройщикам, собирающимся вести долевое строительство (одна компания — одно разрешение на строительство, собственные средства застройщика на протяжении всего строительства не должны быть меньше 10% стоимости проекта), и содержащий другие положения в пользу дольщиков. Как сообщил председатель комитета Госдумы по собственности Николай Николаев, за шесть последних месяцев прошлого года в России было достроено более 120 проблемных объектов. А в этом году их должно стать ещё больше: по словам Николаева, планируется ввести в эксплуатацию ещё более 300 долгостроев.

 

В начале 2018 года Госдума снова вернулась к проблеме дольщиков. Уже 12 января в нижнюю палату был внесён законопроект по усилению контроля за долевым строительством, а 24 января депутаты приняли его в первом чтении.

 

Согласно законопроекту, в России появится целая «вертикаль власти», которая будет следить за ходом долевого строительства в регионах страны. Контроль за таким строительством будет возложен на органы Госстройнадзора или на специальные органы исполнительной власти в регионах. Назначения руководителей этих новых органов предлагается согласовывать с федеральным Минстроем. «Фонд защиты прав граждан — участников строительства» получит полномочия по контролю за соответствием застройщиков требованиям закона о долевом строительстве. А привлекать на строительство средства через жилищно-строительные кооперативы и выпуск жилищных сертификатов будет запрещено.

 

— На самом деле и в действующей редакции закон «О долевом строительстве» слишком жёсткий, — считает депутат зак­собрания НСО Иван Сидоренко. — А в новом варианте он совсем убьёт долевое строительство, что приведёт только к росту цен на жильё.

 

Дополнится и Кодекс об административных правонарушениях. Штрафом в 500—700 тысяч рублей предлагается наказывать юрлица за незаконное наименование себя «специализированным застройщиком», а должностных лиц контролирующих органов могут оштрафовать на 100 тысяч рублей за «необоснованное принятие должностным лицом решения о выдаче либо отказе в выдаче заключения о соответствии».

 

Одним из действенных инструментов контроля за достройкой проблемных
домов стали разработанные в регионах «дорожные карты». Все они были полностью опубликованы в сентябре 2017 года. Однако, как считает Николай Николаев, у них есть уязвимое место: регионы вправе передвигать сроки исполнения обязательств. «Поэтому нам необходимо добиться того, чтобы любые изменения в региональные “дорожные карты” проводились через региональные заксобрания», — отмечает председатель комитета ГД по собственности.

Три года на достройку

2017 год в Новосибирске ознаменовался важными событиями, связанными с долевым строительством. Летом о своей беде пикетами и голодовками напомнили дольщики недостроенных домов с улицы Тульской. В том же году министерство строительства НСО составило дорожную карту по плану ввода в строй всех остающихся в области долгостроев. В 2017 году новоселья дождались жители десяти проблемных объектов (некоторые из них ждали этого события десять лет и больше). Столько же собираются ввести в строй и в 2018 году. Всего же, как сообщил врио министра строительства Новосибирской области Иван Шмидт, в регионе остаются 39 «проблемных домов». Своего жилья в этих домах ждёт 931 человек. В конце января некоторые из них снова организовали акции протеста.

 

Ноябрь 2020 года — последний срок для того, чтобы все эти здания были наконец-то достроены. При этом подразумевается, что за это время список не пополнится новыми долгостроями. «Лёгкой прогулкой» для минстроя взятые им на себя обязательства не будут — и глава министерства это подтверждает. По его словам, главная проблема в достройке домов — финансовая: на один такой дом нужно от 150 до 400 миллионов рублей. В некоторых домах за время простоя строительных работ несостоявшиеся жильцы разбрелись по нескольким ЖСК, которые не могут договориться между собой о дальнейшем плане действий — это тоже затрудняет работу. Наконец, снижающаяся платёжеспособность населения, которая приводит к падению спроса на квартиры и ударяет по застройщикам.

 

Проблема дольщиков — одна из тех, на которые врио губернатора Андрей Травников призвал обратить особое внимание сразу после своего назначения в октябре 2017 года на этот пост. Выступая 1 февраля с ежегодным отчётом на сессии зак­собрания, он сообщил, что на решение проблем дольщиков область в 2018 году потратит 114 миллионов рублей, а для строительства домов будут использованы бывшие федеральные земли, из которых 200 гектаров находятся в черте Новосибирска. «На территории Новосибирска всё ещё находятся федеральные неиспользуемые земли — в частности, в собственности Минобороны, — которые могут быть освоены в интересах города и области. Поэтому работа по передаче и освоению таких участков будет продолжена», — сказал Андрей Травников.

 

На той же сессии депутаты приняли поправки в закон «О бесплатной юридической помощи на территории НСО», утвердив за обманутыми дольщиками право получения у адвокатов и других юристов бесплатных консультаций по своим проблемам. Правда, такое право предоставлено только тем, кто официально включён в реестр пострадавших граждан. Ранее на бесплатную юрпомощь могли рассчитывать в регионе только бывшие узники нацистских концлагерей. Действуют в регионе и другие меры поддержки дольщиков: для них введён понижающий коэффициент к арендной плате земельного участка, они получают субсидии на оплату договоров технологического подключения и компенсацию части расходов по оплате съёмного жилья. И это ещё не всё: областное правительство готовится внести на рассмотрение депутатов новые дополнения в законодательство.

 

— Касаются они помощи гражданам, которые никогда не смогут получить жильё, поскольку попали когда-то в такие сделки, где не смогли ни оформить право собственности на дом, ни как-то по другому поучаствовать в завершении строительства, — разъясняет депутат заксобрания Евгений Смышляев. — Когда эти граждане попадут в реестр дольщиков, им будет оказана помощь в предоставлении другого жилья.

 

Виталий СОЛОВОВ | Фото Валерия ПАНОВА


КОММЕНТАРИЙ

Евгений СМЫШЛЯЕВ, заместитель председателя комитета заксобрания по государственной политике, законодательству и местному самоуправлению:
— Думаю, что цель поправок в федеральные законы — попытка исключить недобросовестных застройщиков, но она может привести к увеличению количества договоров по серым схемам. На самом деле сейчас из застройщиков на свои денежные средства строят единицы. Более правильным было бы решение, которое в своё время уже предлагалось: более жёсткая отчётность строителей, не просто по количеству заключённых договоров и привлечённых денежных средств, а раз в квартал — подача документации, раз в полгода — проведение аудита на предмет, сколько денежных средств было потрачено на строительство. Есть и другой момент. Сейчас все ратуют за комплексное развитие территорий, но при таком варианте строить одному юридическому лицу только один дом, как того потребует закон, — нереально.

 

В 2018 году минстрой НСО планирует достроить в Новосибирске дома по адресам:

  • ул. Галущака, 15
  • ул. Есенина, 65
  • ул. Немировича-Данченко, 16/2
  • ул. Учительская, 9
  • ул. Декабристов, 6
  • ул. Залесского, 6
  • ул. Петухова, 6/6
  • ул. Сухарная, 1
  • Кроме этого, будут достроены дома в Краснообске (дом №11 в микрорайоне №3) и Колывани (ул. Ленина, 8/1).

    В списке возможны изменения.

     

    4 4
    В Кировском районе Новосибирска возобновилось строительство двух проблемных объектов на улице Тульской №80 и №82.
    22.02.2018 КПРФ
    _________thumb_main - Sibnovosti.ruСегодня мэр Новосибирска Анатолий Локоть провел выездное совещание на строительной площадке на ул.
    21.02.2018 Sibnovosti.ru
    Дом, который за 19 лет так никто и не построил, продолжает приносить одни неприятности тем, кто рассчитывал в нём жить.
    19.02.2018 49 канал Новосибирск
    закаменский3.jpg - Сибкрай.ruОбманутые дольщики жилкомплекса «Закаменский» вышли на акцию протеста в Новосибирске.
    19.02.2018 Сибкрай.ru
    _________thumb_main - Sibnovosti.ruПокупатели квартир в домах на улице Тульской 80 и 82 намерены устроить акцию протеста в Москве.
    17.02.2018 Sibnovosti.ru
    В Новосибирске продолжается судебное разбирательство по делу застройщика «НСК-Девелопмент».
    15.02.2018 49 канал Новосибирск
    Депутаты-строители поддержали проект изменений в федеральный закон, защищающий права дольщиков.
    14.02.2018 Законодательное собрание
    Власти одобрили закон для обманутых дольщиков - Сибкрай.ruПроект закона, который предусматривает дополнительные критерии для восстановления прав обманутых дольщиков, получил одобрение правительства Новосибирской области.
    13.02.2018 Сибкрай.ru
    В страшной трагедии во время салюта в честь 23 февраля погибла женщина и её маленький сын - НГС.НовостиВ страшной трагедии во время салюта в честь 23 февраля погибла женщина и её маленький сын Вчера вечером на Коммунальном мосту во время наезда автомобиля Honda CR-V на пешеходов погибла сорокалетняя женщина и её трёхле
    24.02.2018 НГС.Новости
    _______thumb_main - Sibnovosti.ruМужчина 1978 года рождения госпитализирован с переломом, его родственник получил ушибы и после врачебного осмотра был отпущен домой, сообщают в пресс-службе МВД по региону.
    24.02.2018 Sibnovosti.ru
    Новости Город ЖКХ Преступность Образование Медицина Новости партнеров Общество Происшествия Сельское хозяйство Спорт Экономика и бизнес Технологии Трансляции Сообщить новость
    24.02.2018 NSKTV.Ru
    Бердский суд: от иска до приговора - Газета Бердские новости
    Бердский суд: от иска до приговора
    На этой неделе юнкоры молодежного пресс-центра «ПикНик» ДК «Родина» побывали в месте, скрытом от большинства глаз, – где разыгрываются трагедии, и люди ищут справедливости.
    Газета Бердские новости
    Бердский суд: от иска до приговора - Газета Бердские новости
    Бердский суд: от иска до приговора
    На этой неделе юнкоры молодежного пресс-центра «ПикНик» ДК «Родина» побывали в месте, скрытом от большинства глаз, – где разыгрываются трагедии, и люди ищут справедливости.
    Газета Бердские новости
    Зона человеческой ответственности - Советская Сибирь
    Зона человеческой ответственности
    В муниципалитетах проверяют территории рядом со школами и детсадами, а также заброшенные стройки, выявляя риски для детей Экстренные меры введены после случившейся в Колывани трагедии.
    Советская Сибирь
    Награды за творчество получили искитимские умельцы - ТВК-плюсВ Искитиме наградили участников городского конкурса масленичных кукол «Краса масленица».
    23.02.2018 ТВК-плюс
    Книга весёлых сказок для пациентов скоро отправится в новосибирские больницы - НГС.НовостиКнига весёлых сказок для пациентов скоро отправится в новосибирские больницы Писательница и журналист из Новосибирска Елена Климова выпустила книгу добрых сказок «Летать легко» для маленьких пациентов больниц — деньги
    22.02.2018 НГС.Новости
    «Забвению не подлежат»: В Новосибирске открылась выставка в честь воинов-афганцев - КПРФВ преддверии 100-летия Советской Армии в музее Калининского района открылась выставка «Забвению не подлежат», посвященная героям-землякам, участникам конфликтов в Афганистане и в Чеченской Республике.
    22.02.2018 КПРФ
    Как художник художникам - Газета Ведомости
    Как художник художникам
    Сибирский ироничный концептуализм ждёт новые молодые имена В 1999 году новосибирские художники спрятались в бомбоубежище от «ужасов» грядущей техногенной катастрофы 2000 года — в рамках концептуального проекта «Убежищ
    Газета Ведомости
    Культпоход - Газета Ведомости
    Культпоход
    Бесплатные экскурсии по выставке женского костюма из коллекции Александра Васильева, битва лучших комиков Сибири.
    Газета Ведомости
    «Синие Носы» пинают молодёжь - Газета Ведомости
    «Синие Носы» пинают молодёжь
    Молодые актуальные художники не умеют рисовать и портят публике вкус.
    Газета Ведомости
    Фото Александра Кряжева - МЧС Новосибирской областиПожарные и спасатели в валенках и с клюшками вышли на лед, чтобы сразиться в соревнованиях, которые второй год подряд устраивает Главное управление МЧС России по Новосибирской области.
    24.02.2018 МЧС Новосибирской области
    Алёна Заварзина упала в двух решающих заездах - НГС.НовостиАлёна Заварзина упала в двух решающих заездах Уроженка Новосибирска сноубордистка Алёна Заварзина не смогла повторить результат Олимпиады в Сочи — на прошлых Играх 2014 года она стала бронзовым призёром.
    24.02.2018 НГС.Новости
    image001.jpg - ТВК-плюсПредставители 17 районов Новосибирской области приехали сегодня на спартакиаду учреждений.
    24.02.2018 ТВК-плюс
    Гены для успеха в разных видах спорта заранее определяют ученые - Газета Бердские новости
    Гены для успеха в разных видах спорта заранее определяют ученые
    Бобслей, легкая атлетика, плавание или борьба? Выбор вида спорта зависит от предпочтений, а вот результат – во многом от генетики.
    Газета Бердские новости
    «Звёздный поход» зовёт - Советская Сибирь
    «Звёздный поход» зовёт
    23 и 24 февраля в нашей области состоится очередной, 35-й по счету, «Звездный поход» на лыжах.
    Советская Сибирь
    Первый урок Мужества
    В среду, 13 февраля, гостями Новосибирского высшего военного командного училища стали маленькие первоклашки из ближайшей школы №190.
    Газета Бумеранг
    Андрей Травников поручил распространять информацию о ежемесячных выплатах при рождении первого ребёнка в роддомах и органах ЗАГС - Сибирский репортерВременно исполняющий обязанности Губернатора Новосибирской области Андрей Травников совместно с Уполномоченным при Президенте России по правам ребёнка Анной Кузнецовой и Министром труда и социальной защиты России Максимо
    23.02.2018 Сибирский репортер
    Новости Город ЖКХ Преступность Образование Медицина Новости партнеров Общество Происшествия Сельское хозяйство Спорт Экономика и бизнес Технологии Трансляции Сообщить новость
    24.02.2018 NSKTV.Ru
    Новости Город ЖКХ Преступность Образование Медицина Новости партнеров Общество Происшествия Сельское хозяйство Спорт Экономика и бизнес Технологии Трансляции Сообщить новость
    24.02.2018 NSKTV.Ru
    Сохранить нельзя перенести - Газета Ведомости
    Сохранить нельзя перенести
    На каких зданиях в Новосибирске сохранились мозаичные панно и почему одну из известных мозаик могут снять, чтобы перенести в другое место?
    Газета Ведомости
    ГИБДД Бердска больше не существует - Газета Бердские новости
    ГИБДД Бердска больше не существует
    Но для автолюбителей нашего города ничего не изменится. А на дорогах в Бердске станет безопасней: за ними будут следить еще пристальнее представители областной инспекции дорожного движения.
    Газета Бердские новости
    Ольга Потапова, заместитель министра труда и социального развития Новосибирской области. Фото Аркадия  УВАРОВА - Советская Сибирь
    Новые дети Республики ШКИД
    Анжелина ДЕРЯБИНА Ольга Потапова, заместитель министра труда и социального развития Новосибирской области.
    Советская Сибирь
    Искитимцы отметили День защитника Отечества. - Администрация г. ИскитимГородской праздник, посвященный Дню защитника Отечества «Слава защитникам Отечества!», прошел 21 февраля в ГДК «Молодость» Искитима.
    22.02.2018 Администрация г. Искитим
    23 февраля около 17.00 в Бердскую центральную городскую больницу  автомобилем «скорой помощи» был  доставлен 24-летний местный житель с колотым ранением в грудь.
    24.02.2018 ГУ МВД Новосибирской области
    Поздравление министра В.А. Пучкова с Днем защитника Отечества (видео) - МЧС Новосибирской областиУважаемые коллеги! Дорогие ветераны! Горячо и сердечно поздравляю вас с Днем защитника Отечества!
    23.02.2018 МЧС Новосибирской области
    Клиника им. Мешалкина стал инициатором создания парка на занятом лесом прилегающем участке в новосибирском Академгородке - Курьер.Среда.БердскМедицинский центр вину нотрицает, а фармкомпании признали, что нарушали антимонопольное законодательство.
    22.02.2018 Курьер.Среда.Бердск
    JPG Файл - ГУ МВД Новосибирской областиОтделом полиции № 8 «Кировский» Управления МВД России по городу Новосибирску разыскиваются двое мужчин, подозреваемых в совершении разбойного нападения на владельца автомобиля,  припаркованного во дворе дома по улице Д. Шмонина.
    23.02.2018 ГУ МВД Новосибирской области