Новый загородный комплекс таунхаусов в Оренбургском районе, с. Подгородняя Покровка
Новости города БезФормата.Ru
Новосибирск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Областной ДИЗО обязал собственника земли заключить договор купли-продажи

Департамент имущества и земельных отношений региона в судебном порядке обязал собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения заключить договор купли-продажи такого участка и оформить сделку с Новосибирской областью. Это первый подобный прецедент за Уралом в судебной практике. Как прокомментировал член Правительства Новосибирской области – руководитель департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области Роман Шилохвостов, согласно ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается.

На практике нередки ситуации, когда в адрес Правительства Новосибирской области поступает уведомление о продаже земельного участка по цене, заведомо ниже рыночной стоимости земельного участка (в том числе ниже кадастровой стоимости). Это делается в целях уклонения от уплаты налогов, поскольку в том случае, если уполномоченный орган откажется от покупки земельного участка, данный участок будет отчужден другому лицу с указанием в договоре купли-продажи данной цены, но, как правило, в таких случаях большая часть суммы по сделке проводится неофициально. При этом, в случае получения согласия уполномоченного органа на заключение сделки на условиях, указанных в извещении, продавец, считая себя не связанным какими-либо обязательствами заключить договор купли-продажи, «отзывает» такое извещение и отказывается (уклоняется) от заключения сделки с Новосибирской областью.

Полагая, что подобные действия собственников земельных участков противоречат действующему законодательству и нарушают права Новосибирской области, департамент обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковыми требованиями к собственнику земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, уведомившего Новосибирскую область о намерении продать земельный участок, а затем отказавшегося от заключения договора купли-продажи, об обязании заключить такой договор.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45- 9727/2016 исковые требования департамента удовлетворены. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что извещение о продаже земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения связывает направившее его лицо обязанностью заключить договор купли-продажи в случае поступления в установленный законом срок согласия уполномоченного органа на предлагаемую продавцом сделку.

Департамент обращает внимание собственников земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на отсутствие возможности отказа от заключения сделки по продаже земельного участка с уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, если на их извещение о намерении   продать земельный участок в установленный законом срок получено согласие уполномоченного органа, а также напоминает о том, что в силу п. 4 ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна, а продажа земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора возможна исключительно после направления продавцом в адрес уполномоченного органа субъекта Российской Федерации нового извещения по правилам, установленным ст. 8 Федерального закона № 101 ФЗ.
 

Полис обязательного страхования гражданской ответственности теперь можно купить, не выходя из дома - в Интернете.
18.01.2017 ГТРК Новосибирск
russia 560x333 48 млрд рублей задолжала государству Новосибирская область - Курьер.Среда.БердскЗа последний месяц 2016 года госдолг региона вырос почти на 8 млрд. Сумма бюджетных кредитов снизилась на 700 млн рублей.
18.01.2017 Курьер.Среда.Бердск
Комитет Законодательного собрания Новосибирской области по бюджетной, финансово-экономической политике и собственности согласился с предложением министерства финансов о необходимости введения для муниципальных районов ме
18.01.2017 Законодательное собрание
На выплаты по линии ПФР в 2017 году планируют потратить 131,5 млрд рублей, рассказали в пресс-службе ведомства.
18.01.2017 ГТРК Новосибирск
На 13 тысяч пенсионеров стало больше. В 2016 году численность получателей пенсий в Новосибирской области увеличилась на 13 тысяч человек.
18.01.2017 Город54.ру
АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ПО ЕДИНОВРЕМЕННОЙ ВЫПЛАТЕ ПЕНСИОНЕРАМ Кто имеет право.
18.01.2017 Левобережный навигатор
Сумма бюджетных кредитов снизилась на 700 млн рублей, об этом свидетельствуют данные на сайте областного Минфина.
18.01.2017 ГТРК Новосибирск
У православных сегодня крещенский сочельник. В храмах Новосибирска провели торжественные богослужения.
18.01.2017 ГТРК Новосибирск
дочь ганчара (1).png - Сибкрай.ruМладшая дочь Виктора Ганчара, освобожденного от наказания после продолжительного судебного разбирательства, подверглась нападению.
18.01.2017 Сибкрай.ru
Как сделать наш регион более привлекательным для инвесторов? Обсуждали сегодня в Правительстве Новосибирской области.
18.01.2017 ГТРК Новосибирск
Нападающий «Сибири» Шумаков продолжит карьеру в ЦСКА - ГТРК НовосибирскПричиной вероятного перехода называют финансовые проблемы новосибирского клуба.
18.01.2017 ГТРК Новосибирск
В России образуют макрорегионы. Это два и более субъектов федерации, объединённых по социальным и экономическим показателям.
18.01.2017 ГТРК Новосибирск