Новый загородный комплекс таунхаусов в Оренбургском районе, с. Подгородняя Покровка
Новости города БезФормата.Ru
Новосибирск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Областной ДИЗО обязал собственника земли заключить договор купли-продажи

Департамент имущества и земельных отношений региона в судебном порядке обязал собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения заключить договор купли-продажи такого участка и оформить сделку с Новосибирской областью. Это первый подобный прецедент за Уралом в судебной практике. Как прокомментировал член Правительства Новосибирской области – руководитель департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области Роман Шилохвостов, согласно ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается.

На практике нередки ситуации, когда в адрес Правительства Новосибирской области поступает уведомление о продаже земельного участка по цене, заведомо ниже рыночной стоимости земельного участка (в том числе ниже кадастровой стоимости). Это делается в целях уклонения от уплаты налогов, поскольку в том случае, если уполномоченный орган откажется от покупки земельного участка, данный участок будет отчужден другому лицу с указанием в договоре купли-продажи данной цены, но, как правило, в таких случаях большая часть суммы по сделке проводится неофициально. При этом, в случае получения согласия уполномоченного органа на заключение сделки на условиях, указанных в извещении, продавец, считая себя не связанным какими-либо обязательствами заключить договор купли-продажи, «отзывает» такое извещение и отказывается (уклоняется) от заключения сделки с Новосибирской областью.

Полагая, что подобные действия собственников земельных участков противоречат действующему законодательству и нарушают права Новосибирской области, департамент обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковыми требованиями к собственнику земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, уведомившего Новосибирскую область о намерении продать земельный участок, а затем отказавшегося от заключения договора купли-продажи, об обязании заключить такой договор.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45- 9727/2016 исковые требования департамента удовлетворены. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что извещение о продаже земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения связывает направившее его лицо обязанностью заключить договор купли-продажи в случае поступления в установленный законом срок согласия уполномоченного органа на предлагаемую продавцом сделку.

Департамент обращает внимание собственников земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на отсутствие возможности отказа от заключения сделки по продаже земельного участка с уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, если на их извещение о намерении   продать земельный участок в установленный законом срок получено согласие уполномоченного органа, а также напоминает о том, что в силу п. 4 ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна, а продажа земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора возможна исключительно после направления продавцом в адрес уполномоченного органа субъекта Российской Федерации нового извещения по правилам, установленным ст. 8 Федерального закона № 101 ФЗ.
 

Первая мысль у заемщика, чей банк ликвидировали: нет банка – нет проблемы.
08.12.2016 Домовой Совет
Фото: kp.kg Автовладельцы сразу 26 регионов России испытывают трудности в получении полиса обязательного страхования автогражданской ответственности (ОСАГО).
08.12.2016 Домовой Совет
Татьяна РЕШКЕ Фото с сайта pixabay.com Миной замедленного действия может стать покупка квартиры, в которую вложен материнский капитал Собравшись приобретать квартиру и выбрав для себя заманчивый вариант,
07.12.2016 Советская Сибирь
Бывшему директору ЦУМа огласили приговор длиной в 170 листов - НГС.НовостиЗаельцовский районный суд Новосибирска вынес приговор бывшему директору ЦУМа Юрию Глазычеву за мошенничество с кредитом в банке УРАЛСИБ.
07.12.2016 НГС.Новости
Предприимчивая жительница Вологодской области оформила кредит на доверчивую подругу - Домовой СоветФото: knigabankira.ru В отделение полиции обратился работник банка с заявлением на одну из клиенток, которая взяла кредит, но ни разу не вносила по нему оплату.
07.12.2016 Домовой Совет
Единовременную выплату к пенсии в размере 5 тысяч рублей  в Искитиме и Искитимском районе получат более 40 тысяч пенсионеров - Konkyrent.RuПенсионный Фонд РФ разъясняет порядок получения единовременной денежной выплаты российскими пенсионерами.
07.12.2016 Konkyrent.Ru
Большинство российских банков планируют до конца года сделать условия для потребительского и ипотечного кредитования гораздо гибче.
07.12.2016 Газета Эпиграф
JPG Файл - ГУ МВД Новосибирской области4 декабря в полицию поступило сообщение о разбойном нападении на торговый павильон, расположенный в Ленинском районе Новосибирска.
07.12.2016 ГУ МВД Новосибирской области
Экс-директор ЦУМа получил пять лет колонии - Сибкрай.ruБывшего директора ЦУМа и экс-депутата Юрия Глазычева признали виновным в мошенничестве на миллиард рублей.
07.12.2016 Сибкрай.ru
Министр С.А. Нелюбов встретился с выпускниками  перед началом итогового сочинения - Министерство образованияСегодня министр образования, науки и инновационной политики Новосибирской области С.А.
07.12.2016 Министерство образования
Человек упал на рельсы в новосибирском метро - Сибкрай.ruЧеловек упал на рельсы на станции метро «Заельцовская» в Новосибирске. Эта станция и «Гагаринская» были закрыты, на месте работает полиция.
06.12.2016 Сибкрай.ru
Передвижной консультационный пункт ПФР работает в Декаду - Пенсионный фондВ Декаду инвалидов граждане с ограниченными возможностями здоровья смогли получить консультацию в мобильной клиентской службе ПФР.
07.12.2016 Пенсионный фонд