Новости города БезФормата.Ru
Новосибирск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Областной ДИЗО обязал собственника земли заключить договор купли-продажи

Департамент имущества и земельных отношений региона в судебном порядке обязал собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения заключить договор купли-продажи такого участка и оформить сделку с Новосибирской областью. Это первый подобный прецедент за Уралом в судебной практике. Как прокомментировал член Правительства Новосибирской области – руководитель департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области Роман Шилохвостов, согласно ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается.

На практике нередки ситуации, когда в адрес Правительства Новосибирской области поступает уведомление о продаже земельного участка по цене, заведомо ниже рыночной стоимости земельного участка (в том числе ниже кадастровой стоимости). Это делается в целях уклонения от уплаты налогов, поскольку в том случае, если уполномоченный орган откажется от покупки земельного участка, данный участок будет отчужден другому лицу с указанием в договоре купли-продажи данной цены, но, как правило, в таких случаях большая часть суммы по сделке проводится неофициально. При этом, в случае получения согласия уполномоченного органа на заключение сделки на условиях, указанных в извещении, продавец, считая себя не связанным какими-либо обязательствами заключить договор купли-продажи, «отзывает» такое извещение и отказывается (уклоняется) от заключения сделки с Новосибирской областью.

Полагая, что подобные действия собственников земельных участков противоречат действующему законодательству и нарушают права Новосибирской области, департамент обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковыми требованиями к собственнику земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, уведомившего Новосибирскую область о намерении продать земельный участок, а затем отказавшегося от заключения договора купли-продажи, об обязании заключить такой договор.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45- 9727/2016 исковые требования департамента удовлетворены. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что извещение о продаже земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения связывает направившее его лицо обязанностью заключить договор купли-продажи в случае поступления в установленный законом срок согласия уполномоченного органа на предлагаемую продавцом сделку.

Департамент обращает внимание собственников земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на отсутствие возможности отказа от заключения сделки по продаже земельного участка с уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, если на их извещение о намерении   продать земельный участок в установленный законом срок получено согласие уполномоченного органа, а также напоминает о том, что в силу п. 4 ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна, а продажа земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора возможна исключительно после направления продавцом в адрес уполномоченного органа субъекта Российской Федерации нового извещения по правилам, установленным ст. 8 Федерального закона № 101 ФЗ.
 

Председатель Центробанка Эльвира Набиуллина - НГС.НовостиПредседатель Центробанка Эльвира Набиуллина Сегодня, 24 марта, Центральный банк РФ снизил ключевую ставку на 0,25 процентных пункта,
24.03.2017 НГС.Новости
Пенсии неработающих пенсионеров вырастут второй раз за год - НГС.НовостиПенсии неработающих пенсионеров вырастут второй раз за год С 1 апреля дополнительно проиндексируют пенсии неработающих пенсионеров, в том числе из Новосибирской области, на 0,38 %. «Повышение пенсий произойдет автоматически,
24.03.2017 НГС.Новости
Менее чем за год Юрий Цыганчук превратился из безработного в преуспевающего фермера - Министерство труда и занятостиБлагодаря государственной программе «Содействие занятости населения в 2014 - 2020 годах» сотни жителей районов области получили стартовый капитал на открытие собственного бизнеса.
24.03.2017 Министерство труда и занятости
Кредиты снова не страшны - Вечерний Новосибирск"Вечерний Новосибирск" Россияне все чаще берут взаймы у банков Эксперты Национального бюро кредитных историй на этой неделе сообщили:
24.03.2017 Вечерний Новосибирск
УДВОЙ ПЕНСИЮ И ОФОРМИ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ В прошлом году более 12 тысяч новосибирцев уплатили дополнительные страховые взносы в рамках Программы софинансирования пенсий, а значит, могут оформить налоговый вычет.
24.03.2017 Левобережный навигатор
В Новосибирске спасатели эвакуировали "мужчину-плюшкина" из захламленной квартиры - ГТРК НовосибирскСпасатели МАСС получили сообщение от бригады "Скорой помощи", им пришлось разбирать груды завалов из мусора в квартире мужчины с синдромом Диогена,
26.03.2017 ГТРК Новосибирск
25 марта в 8.30 на 1420 км трассы Р-254 "Иртыш" произошло столкновение 11  транспорных средств.
25.03.2017 ГУ МВД Новосибирской области
Часть стены в доме  № 24  на ул. Северной рухнула на балкон квартиры  - НГС.НовостиЧасть стены в доме № 24 на ул. Северной рухнула на балкон квартиры  В Новосибирске произошло обрушение части стены жилого дома на ул.
25.03.2017 НГС.Новости
Обсуждать общественно важные проекты, разбираться в политической и экономической сферах, решать актуальные проблемы региона, учиться принимать решения и отстаивать свою точку зрения.
23.03.2017 49 канал Новосибирск
Мать травмированного борца отсудила 100 тысяч у фонда Карелина - ГТРК НовосибирскВ апреле 2015 года на первенстве «Школы заслуженного тренера СССР В.М. Кузнецова» воспитанник секции греко-римской борьбы повредил позвоночник, сообщает пресс-служба Новосибирского областного суда.
24.03.2017 ГТРК Новосибирск