Новости города БезФормата.Ru
Новосибирск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Областной ДИЗО обязал собственника земли заключить договор купли-продажи

Департамент имущества и земельных отношений региона в судебном порядке обязал собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения заключить договор купли-продажи такого участка и оформить сделку с Новосибирской областью. Это первый подобный прецедент за Уралом в судебной практике. Как прокомментировал член Правительства Новосибирской области – руководитель департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области Роман Шилохвостов, согласно ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается.

На практике нередки ситуации, когда в адрес Правительства Новосибирской области поступает уведомление о продаже земельного участка по цене, заведомо ниже рыночной стоимости земельного участка (в том числе ниже кадастровой стоимости). Это делается в целях уклонения от уплаты налогов, поскольку в том случае, если уполномоченный орган откажется от покупки земельного участка, данный участок будет отчужден другому лицу с указанием в договоре купли-продажи данной цены, но, как правило, в таких случаях большая часть суммы по сделке проводится неофициально. При этом, в случае получения согласия уполномоченного органа на заключение сделки на условиях, указанных в извещении, продавец, считая себя не связанным какими-либо обязательствами заключить договор купли-продажи, «отзывает» такое извещение и отказывается (уклоняется) от заключения сделки с Новосибирской областью.

Полагая, что подобные действия собственников земельных участков противоречат действующему законодательству и нарушают права Новосибирской области, департамент обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковыми требованиями к собственнику земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, уведомившего Новосибирскую область о намерении продать земельный участок, а затем отказавшегося от заключения договора купли-продажи, об обязании заключить такой договор.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45- 9727/2016 исковые требования департамента удовлетворены. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что извещение о продаже земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения связывает направившее его лицо обязанностью заключить договор купли-продажи в случае поступления в установленный законом срок согласия уполномоченного органа на предлагаемую продавцом сделку.

Департамент обращает внимание собственников земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на отсутствие возможности отказа от заключения сделки по продаже земельного участка с уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, если на их извещение о намерении   продать земельный участок в установленный законом срок получено согласие уполномоченного органа, а также напоминает о том, что в силу п. 4 ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна, а продажа земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора возможна исключительно после направления продавцом в адрес уполномоченного органа субъекта Российской Федерации нового извещения по правилам, установленным ст. 8 Федерального закона № 101 ФЗ.
 

Новосибирские банки стали охотнее выдавать кредиты пенсионерам - НГС.НовостиЗа последний год в Новосибирской области выросла закредитованность пенсионеров.
19.02.2017 НГС.Новости
Розничный филиал банка ВТБ в Новосибирской области подвел итоги работы за 2016 год.
17.02.2017 Город54.ру
baby boy 1508121 960 720 560x373 Век гениальных детей, или Почему дети умнее нас? - Курьер.Среда.БердскСамые надежные и всегда оправданные инвестиции — это вклад в образование своих детей.
17.02.2017 Курьер.Среда.Бердск
Как повысить финансовую и пенсионную грамотность новосибирцев обсудили в пресс-клубе Новосибирского союза журналистов - Пенсионный фонд16 февраля в пресс-клубе Новосибирского союза журналистов прошел «круглый стол», на котором его участники обсудили, как повысить финансовую и пенсионную грамотность новосибирцев.
17.02.2017 Пенсионный фонд
РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ ПЛАТЕЛЬЩИКОВ СТРАХОВЫХ ВЗНОСОВ В связи с поступающими массовыми вопросами плательщиков страховых взносов ФНС России разъясняет.
17.02.2017 Левобережный навигатор
1052709132_thumb_main - Sibnovosti.ruГлавный тренер хоккейного клуба «Сибирь» Андрей Скабелка заявил, что подал в отставку со своего поста,
20.02.2017 Sibnovosti.ru
По информации, размещенной в сети Интернет о воспрепятствовании проезду "скорой" помощи, следователи СКР организовали доследственную проверку - Следственный комитетПо информации паблика «АСТ-54», опубликовавшего видео перепалки между водителями на повышенных тонах, автомобиль «скорой» не смог проехать из-за перегородившего проезд грузовика.
19.02.2017 Следственный комитет
Жители Нижней Ельцовки устроили акцию протеста против соседства с Восточным обходом (фото) - НГС.НовостиСегодня, 19 февраля, три десятка новосибирцев вышли на пикет против строительства участка Восточного обхода через Советский район, в том числе через Нижнюю Ельцовку.
19.02.2017 НГС.Новости
Алексея Навального в Новосибирске встретили недовольные студенты   (фото) - НГС.НовостиВ Новосибирске начал работу штаб Алексея Навального – свое недовольство приездом оппозиционера выразили пенсионеры и студенты, один из них даже вышел на пикет.
19.02.2017 НГС.Новости
Чудом выживший владелец «Тойоты» дождался приговора преступникам с обрезом - НГС.НовостиВ Новосибирске суд вынес приговор мужчинам, попытавшимся убить своего приятеля ради его внедорожника.
17.02.2017 НГС.Новости