Новости города БезФормата.Ru
Новосибирск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Областной ДИЗО обязал собственника земли заключить договор купли-продажи

Департамент имущества и земельных отношений региона в судебном порядке обязал собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения заключить договор купли-продажи такого участка и оформить сделку с Новосибирской областью. Это первый подобный прецедент за Уралом в судебной практике. Как прокомментировал член Правительства Новосибирской области – руководитель департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области Роман Шилохвостов, согласно ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается.

На практике нередки ситуации, когда в адрес Правительства Новосибирской области поступает уведомление о продаже земельного участка по цене, заведомо ниже рыночной стоимости земельного участка (в том числе ниже кадастровой стоимости). Это делается в целях уклонения от уплаты налогов, поскольку в том случае, если уполномоченный орган откажется от покупки земельного участка, данный участок будет отчужден другому лицу с указанием в договоре купли-продажи данной цены, но, как правило, в таких случаях большая часть суммы по сделке проводится неофициально. При этом, в случае получения согласия уполномоченного органа на заключение сделки на условиях, указанных в извещении, продавец, считая себя не связанным какими-либо обязательствами заключить договор купли-продажи, «отзывает» такое извещение и отказывается (уклоняется) от заключения сделки с Новосибирской областью.

Полагая, что подобные действия собственников земельных участков противоречат действующему законодательству и нарушают права Новосибирской области, департамент обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковыми требованиями к собственнику земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, уведомившего Новосибирскую область о намерении продать земельный участок, а затем отказавшегося от заключения договора купли-продажи, об обязании заключить такой договор.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45- 9727/2016 исковые требования департамента удовлетворены. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что извещение о продаже земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения связывает направившее его лицо обязанностью заключить договор купли-продажи в случае поступления в установленный законом срок согласия уполномоченного органа на предлагаемую продавцом сделку.

Департамент обращает внимание собственников земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на отсутствие возможности отказа от заключения сделки по продаже земельного участка с уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, если на их извещение о намерении   продать земельный участок в установленный законом срок получено согласие уполномоченного органа, а также напоминает о том, что в силу п. 4 ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна, а продажа земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора возможна исключительно после направления продавцом в адрес уполномоченного органа субъекта Российской Федерации нового извещения по правилам, установленным ст. 8 Федерального закона № 101 ФЗ.
 

Прокурор Чистоозерного района проверил исполнение закона о закупках для обеспечения государственных и муниципальных нужд - Прокуратура Новосибирской областиПрокуратурой Чистоозерного района в мае т.г. проведена проверка исполнения законодательства о развитии малого и среднего предпринимательства, а также в сфере закупок товаров, работ,
29.05.2017 Прокуратура Новосибирской области
Тужик Александр Михайлович, первый замглавы Бердска - Бердск-Онлайн.RuЗа счет НДФЛ бюджет Бердска увеличится на 50 млн рублей Бердские депутаты на внеочередной сессии горсовета 26 мая утвердили представленный начальником отдела финансов и налоговой политики Ириной Вагнер план бюджетных
29.05.2017 Бердск-Онлайн.Ru
Обзор сайта http://снегири24.рф/ipotekа - NowoSib.ComКак утверждает статистика, у 70% семей стоит вопрос о покупке жилья. Но не многие имеют подходящую сумму для ее приобретения.
28.05.2017 NowoSib.Com
Итоги первого квартала 2017 года обсудили на заседании коллегии налоговых органов области - УФНС Новосибирской областиКоллегия налоговых органов Новосибирской области обсудила итоги работы в первом квартале 2017 года на заседании 25 мая под председательством руководителя Управления Федеральной налоговой службы по Новосибирской области А
26.05.2017 УФНС Новосибирской области
Ввод жилья в строй в Новосибирской области упал на треть - ГТРК НовосибирскУровень инфляции в регионе составил 1,4%, рассказали специалисты Новосибирскстата.
26.05.2017 ГТРК Новосибирск
В прокуратуре области проверена законность предоставления сведений о доходах первым заместителем Губернатора Новосибирской области - Прокуратура Новосибирской областиВ прокуратуре Новосибирской области на основании поступившего обращения проведена проверка соблюдения законодательства о противодействии коррупции в части представления сведений о доходах, расходах,
29.05.2017 Прокуратура Новосибирской области
Спасатели потушили горящие фуру и кафе на трассе под Новосибирском - ГТРК НовосибирскСейчас на место ЧП направляется грейдер для ликвидации последствий розлива, движение по трассе все еще перекрыто, рассказали в МЧС.
29.05.2017 ГТРК Новосибирск
Чтобы обнаружить травму пса, врачи делали МРТ 27 мая прохожие обнаружили раненую собаку в подвале дома по ул.
29.05.2017 НГС.Новости
СУНЦ НГУ отправил 2 000 приглашений в летний Академгородок одаренным школьникам - НГУСпециализированный учебно-научный центр (СУНЦ НГУ) начал рассылку талантливым школьникам приглашений в Летнюю школу , которая пройдет в августе в новосибирском Академгородке.
29.05.2017 НГУ
Журнал "Геология и геофизика". Статья месяца в мае. - НГУРубрика «Статья месяца» , в которой читателям предоставлен временный доступ к полнотекстовым вариантам статей текущего номера журнала, продолжает свою работу.
29.05.2017 НГУ