Новости города БезФормата.Ru
Новосибирск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Областной ДИЗО обязал собственника земли заключить договор купли-продажи

Департамент имущества и земельных отношений региона в судебном порядке обязал собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения заключить договор купли-продажи такого участка и оформить сделку с Новосибирской областью. Это первый подобный прецедент за Уралом в судебной практике. Как прокомментировал член Правительства Новосибирской области – руководитель департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области Роман Шилохвостов, согласно ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается.

На практике нередки ситуации, когда в адрес Правительства Новосибирской области поступает уведомление о продаже земельного участка по цене, заведомо ниже рыночной стоимости земельного участка (в том числе ниже кадастровой стоимости). Это делается в целях уклонения от уплаты налогов, поскольку в том случае, если уполномоченный орган откажется от покупки земельного участка, данный участок будет отчужден другому лицу с указанием в договоре купли-продажи данной цены, но, как правило, в таких случаях большая часть суммы по сделке проводится неофициально. При этом, в случае получения согласия уполномоченного органа на заключение сделки на условиях, указанных в извещении, продавец, считая себя не связанным какими-либо обязательствами заключить договор купли-продажи, «отзывает» такое извещение и отказывается (уклоняется) от заключения сделки с Новосибирской областью.

Полагая, что подобные действия собственников земельных участков противоречат действующему законодательству и нарушают права Новосибирской области, департамент обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковыми требованиями к собственнику земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, уведомившего Новосибирскую область о намерении продать земельный участок, а затем отказавшегося от заключения договора купли-продажи, об обязании заключить такой договор.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45- 9727/2016 исковые требования департамента удовлетворены. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что извещение о продаже земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения связывает направившее его лицо обязанностью заключить договор купли-продажи в случае поступления в установленный законом срок согласия уполномоченного органа на предлагаемую продавцом сделку.

Департамент обращает внимание собственников земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на отсутствие возможности отказа от заключения сделки по продаже земельного участка с уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, если на их извещение о намерении   продать земельный участок в установленный законом срок получено согласие уполномоченного органа, а также напоминает о том, что в силу п. 4 ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна, а продажа земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора возможна исключительно после направления продавцом в адрес уполномоченного органа субъекта Российской Федерации нового извещения по правилам, установленным ст. 8 Федерального закона № 101 ФЗ.
 

Центробанк снизил ключевую ставку - НГС.НовостиСегодня, 28 апреля, Банк России снизил ключевую ставку на 0,5 процентных пункта.
28.04.2017 НГС.Новости
Зеркальные камеры новосибирцев больше не интересуют  - НГС.НовостиЗеркальные камеры новосибирцев больше не интересуют  Продавцы электроники сообщают, что в Новосибирске заметно упал спрос на планшеты и зеркальные фотокамеры — их заменили телефоны с большой диагональю, хромбуки и беззеркалки.
28.04.2017 НГС.Новости
DSC 0312 560x385 Возмещение по ОСАГО выплачивают по новым правилам - Курьер.Среда.БердскТеперь страховщик предложит клиенту список станций техобслуживания, с которыми имеет соглашение, в одной из них автовладелец сможет отремонтировать свою машину в случае.
28.04.2017 Курьер.Среда.Бердск
Сибирь обогнала Москву по темпам роста онлайн-продаж - ГТРК НовосибирскАналитики оценивают объем сибирского рынка интернет-коммерции в 62.5 млрд рублей.
28.04.2017 ГТРК Новосибирск
41 560x372 На обучение компьютерной грамотности пенсионеров выделят 1,5 млн рублей - Курьер.Среда.БердскВ Новосибирской области бюджет и Пенсионный фонд дополнительно дадут более 12 млн рублей на социальное обслуживание.
28.04.2017 Курьер.Среда.Бердск
В Сибири чрезвычайная ситуация! - МЧС Новосибирской областиПравительственная комиссия Российской Федерации по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности ввела режим «Чрезвычайная ситуация» на всей территории Сибирского федерального округа.
29.04.2017 МЧС Новосибирской области
На празднике выступил Народный Ансамбль грузинского танца «Имеди» - НГС.НовостиУтром 29 апреля из Новосибирска отправился первый прямой авиарейс в Тбилиси за последние 20 с лишним лет.
29.04.2017 НГС.Новости
Ловить и наказывать - МЧС Новосибирской областиСегодня инспекторы Государственного пожарного надзора Главного управления МЧС России по Новосибирской области вышли в рейды для того,
29.04.2017 МЧС Новосибирской области
пожар1 560x376 ЧС в Сибири: запретили разжигать костры в Бердске - Курьер.Среда.БердскВ Новосибирской области из-за угрозы лесных и травяных пожаров введен особый режим.
29.04.2017 Курьер.Среда.Бердск
Полицейские пытались продать почти килограмм наркотиков - НГС.НовостиПолицейские пытались продать почти килограмм наркотиков Закончено расследование уголовного дела в отношении бывшего полицейского, попавшегося на продаже синтетических наркотиков.
28.04.2017 НГС.Новости