Дождь с потолка: жильцам отказывают в срочном ремонте крыши

IMG_0812.JPG
IMG_0814.JPG
IMG_0015.JPG
IMG_0809.JPG
8JS-fmNlh1g.jpg
IMG_0011.JPG
Дождь с потолка: жильцам отказывают в срочном ремонте крыши
Фото: sibkray.ru

Дом по улице Гастелло, 13 был включен в программу капитального ремонта в 2014 году. Жильцам еще тогда пообещали, что ремонт крыши, через которую в данный момент в подъезде практически идет дождь, будет сделан уже в 2015 году. Однако позже жилищная комиссия перенесла ремонт на 2018 год. Теперь же эти сроки вновь сдвинули – до 2022 года. Спецкомиссия отказывается признавать дом аварийным.
 
Дом был построен еще в 1950-х годах, и, как утверждает старший по дому Дмитрий, жилье было временное, строили его для рабочих и только на 30-50 лет. Перед приватизацией этот дом и дома-близнецы, которые находятся рядом, хотели сносить, чтобы построить здесь другой микрорайон. Но не успели. 

«С приватизацией все обещания забылись, – рассказал корреспонденту Сибкрай.ru Дмитрий. – Потихоньку спихнули все на людей, мол, эта наша собственность и мы должны ремонтировать. Дальше были веселые времена, когда появились управляющие компании. Первая компания периодически писала какие-то отчеты, что нам провели ремонт, но на деле ничего не менялось. Дом ветшал, проседал, фундаментная часть на данный момент ушла под землю». 

Следующая управляющая компания, как вспоминает старший по дому, предложила провести экспертизу, чтобы здание передвинули на более ранний срок по проведению капитального ремонта. Такая экспертиза была сделана в 2015 году. Было установлено, что состояние дома «находится в недопустимом состоянии». Было отмечено обрушение потолочных перекрытий над лестничной клеткой, протечки в подъезд, течь воды около электрического рубильника, прогиб подпорок потолка лестничной клетки. 



«В ходе проверки подъезда №1 на потолке лестничной клетки выявлено обрушение штукатурного слоя перекрытий, до обнажения деревянных элементов, желтых пятен. В ходе осмотра чердачного помещения над подъездом №1 обнаружено сквозное отверстие между потолком лестничной клетки и чердачным помещением. Абсорбирующий слой на месте отверстия отсутствует, на балках перекрытия со стороны чердака выявлены желтые пятна. В подъезде №2 выявлено обрушение штукатурного слоя на потолке лестничной клетки, наличие желтых пятен», – говорится в материалах экспертизы.
 
Также специалистами было выявлено сквозное отверстие между потолком лестничной клетки и чердачным помещением. Деревянная балка на месте отверстия разрушена, а на ней – желто-зеленые пятна. 



Жуткая картина в подъезде дома на улице Гастелло, 13 разворачивается сразу же при входе. Особую опасность представляет собой поверхность электросчетчика, который находится прямо под дыркой в потолке. Старший по дому зафиксировал влажную поверхность электросчетчика во время дождя и части штукатурного слоя потолка на нем.

«У нас во втором подъезде с потолка упал такой немалый кусок и аккурат в детскую коляску, которая стояла на лестничной клетке, – добавил он. – Прямо под дыркой, где кусок потолка вывалился, – входной рубильник и счетчик входной. Через гнилое железо все капало в подъезд и попадало на счетчик. Но управляющая компания закрыла эту дырку листом оргалита. Теперь вода стекает по этому листу, попадает ровно на счетчик и рубильник. Особенно страшно, когда ледышки на крыше начинают таять и когда идут дожди». 

Но «ремонт» управляющей компанией на этом не закончился – ей же были установлены поддерживающие деревянные балки под потолком, для предотвращения прогиба перекрытия сделан частичный ремонт кровли. 



Обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт лежит на жильцах дома №13 с августа 2014 года. Тогда им пообещали провести ремонт в 2015 году. Позже этот срок сперва отложили до 2018 года, а затем и вовсе отодвинули на 2022.
 
«Мы подавали запрос в фонд капитального ремонта, – рассказал Дмитрий. – Нам ответили, что в 2016 году проводилась актуализация сроков по ведению капремонта. Это означало, что они посмотрели, поняли, что не успевают отремонтировать все дома в срок – и начали отодвигать. И еще подписали, что согласие жильцов на такие переносы не требуется. А ведь мы деньги в фонд капремонта сдаем. Но кто знает, у нас дом такой, что к 2022 году уже может завалиться». 

Жильцы дома начали писать в администрацию, которая в скором времени собрала комиссию по чрезвычайным ситуациям и утвердила, что дом находится в недопустимом состоянии: необходимо делать поддерживающие мероприятия, провести капитальный ремонт. Эти рекомендации были отправлены в министерство по жилищно-коммунальному хозяйству для переноса сроков на более ранний срок. 



Однако комиссия по установлению необходимости проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах на улице Гастелло собственникам отказала. Сослались представители комиссии на то, что в экспертизе не указано необходимое для переноса сроков слово «аварийный». 

«Комиссия приняла решение в удовлетворении заявления о переносе сроков проведения ремонтных работ в многоквартирном доме отказать. Основание – отсутствует основание переноса сроков проведения капитального ремонта крыши в соответствии с техническим заключением аварийность конструктивного элемента отсутствует, неисправности и дефекты нося локальный характер. Рекомендовано в рамках проведения текущего ремонта многоквартирного дома устранить имеющиеся неисправности и дефекты», – говорится в ответе комиссии на заявление жильцов дома по улице Гастелло, 13. 

Собственники с таким решением не были согласны: ведь экспертиза проводилась в 2015 году, а за три года должному ремонту дом не подвергался. Проводить новую экспертизу придется снова за деньги, причем не только по крыше, а по всему дому. Но и с новой экспертизой в администрацию можно не приходить, потому что там согласие на проведение капитального ремонта в ранний срок дали и по экспертизе по 2015 году. Придется идти сразу в суд, где снова нужно платить, но на этот раз адвокату. Жильцы дома в данный момент не готовы к таким тратам. 



«Я проконсультировался с юристом, – объяснил Дмитрий. – Он рассказал, что есть такой порядок: раз у нас есть претензии к дому, то администрация должна инициировать проведение государственной экспертизы. И ей в суде будет большее доверие». 

Но пока собственники дома пытаются решить проблему на уровне договоренностей. Жильцами написано письмо уполномоченному по правам человека в Новосибирской области, где они просят провести независимую экспертизу. Если в этом администрация откажет, то собственники собираются обратиться в прокуратуру, чтобы корректность отказа была проверена. Представитель омбудсмена к ним уже выезжал. 

Дмитрий полагает, что предпосылки для скорого ремонта есть. Но опасается и того, что по документам дом с каждым годом «молодеет». В 2014 году на сайте фонда капитального ремонта износ дома числился 73%. Сейчас уже 57%, то есть, без ремонта и поддерживающих мероприятий дом смог «омолодится» на почти на 16%. 

Проблема с крышей актуальна для большинства домов-близнецов на Гастелло. В одном из соседних домов регулярно в квартире капает вода. Как результат – потолок провис, а на кухне поселились муравьи. 



«Мы уже не знаем, что должно произойти, чтобы эти дома признали аварийными, – заметил Дмитрий. – Думали, может, из леечки полить, чтобы быстрей по документам дом стал «аварийным». Самые отчаянные жильцы предлагали кому-нибудь постоять над дыркой и дождаться, пока новый кусок отвалится, но уже на голову. Пока вот добровольцев не нашли, но зато так ремонт быстро начнется». 

Региональной программой предусмотрен перечень работ по капремонту в отношении Гастелло, 13 – ремонт крыши, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализования и водоотведения на 2020 год (предельный срок проведения капремонта 2022 год), ремонт фасада и ремонт внутренней инженерной системы электроснабжения на 2023 год (предельный срок – 2025).
 
Только за три месяца в журнале регистрации и выполнения заявок было зарегистрировано пять обращений из дома на Гастелло по вопросам течи кровли, обвалов штукатурного слоя в подъезде, отверстий в потолке лестничной клетки с отметкой о принятии мер. В департаменте энергетики и ЖКХ мэрии Новосибирска жителям дома сообщили, что их последняя жалоба была переадресована в Государственную жилищную инспекцию по Новосибирской области. При ГЖИ работает комиссия, которая уполномочена менять сроки проведения капитального ремонта домов. О результатах рассмотрения жалобы (и была ли она рассмотрена вообще) жильцам пока не сообщили, вода в доме продолжает капать на счетчик.   

 
По теме
Мальчик спрыгнул с дерева и попал ногой в западню – на помощь пришел лучший друг и экипаж прибывших спасателей 28 марта 2024 года около одного из жилых домов возле бульвара Победы два школьника, воспользовавшись каникулами,
Житель города Бердска предстанет перед судом по обвинению в убийстве родственника - Следственный комитет фото СУ СК РФ по Новосибирской области Следственным отделом по городу Бердск следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Новосибирской области завершено расследование уголовного дела в отно
Следственный комитет
Сначала анализ, потом — диагноз - Газета Степная нива С самого утра в кабинеты клинико-диагностической лаборатории центральной районной больницы стекаются пациенты с направлениями от всех врачей.
Газета Степная нива
Делаем всё возможное - ГБУЗ НСО ГНОКБ За два года, в течение которых на базе Новосибирской областной больницы работает детское онкологическое отделение, 11 маленьких пациентов прошли процедуру заместительной почечной терапии - гемодиализ.
ГБУЗ НСО ГНОКБ
Гайдар – для поколений - Тогучинская ЦБС 6 марта Юртовская сельская библиотека присоединилась к региональной акции «Аркадий Гайдар – для поколений», посвящённой 120–летию со дня рождения А. П. Гайдара и Году семьи.
Тогучинская ЦБС
Путешествие по пушкинским страницам - ЦБС Баганского района Двадцать девятого марта в Теренгульской сельской библиотеке состоялся увлекательный квизбук «Путешествие по пушкинским страницам».
ЦБС Баганского района